住みやすい山科での不動産売買に関する様々な疑問やご質問にお答えしております

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よくある質問

建物の売買などに関するご質問にお答えいたします

Q&A

土地や建物を初めて売る方に向けた質問集をご用意しております

所有されている山科の土地や建物を売りたいとお考えの方々から、よくお寄せいただいているご質問に詳しくお答えしております。売主様に代わり購入希望者を探して売買契約を成立させる仲介をベースに、状況に応じて様々なご提案をしながら売却が成立するようサポートいたします。
山科は、名所や緑豊かな場所が豊富にあり、京都や大阪へのアクセスも良好な土地ですので、ベッドタウンとしても人気です。「便利で住みやすい山科で暮らしたい」という声も多く、需要があり売却もスムーズに行えます。


よくある質問

FAQ

住みながら売却もできますか?
査定と同様、多くの方が実際にそこで暮らしながら売却活動をされています。ご安心くださいませ。
査定額とは異なる価格で販売できますか?
もちろんです。具体的なご要望がございましたらご遠慮なくご相談くださいませ。
物件の状況や市場動向を精査し、できる限りご希望の条件で売却できるよう努力いたします。
売却活動はどのようにして行われますか?
SNSでの発信や不動産ポータルサイトと自社のホームページへの掲載、折込チラシやポスティングなどを活用した広告活動がメインです。
売却金はいつ頃受け取れますか?
売買契約の締結時と物件引き渡しの際の2度に分けて支払われます。
売却に至らなかった場合でも仲介手数料はかかりますか?
いいえ、原則かかりません。
(手付解除等によるお客様都合にてのキャンセルに関しましては場合によっては仲介手数料を頂きます。)
不動産を売却する際の価格は何で決めているんですか?
土地においては公的価格(評価額、路線価、公示価格等)がありますが、近隣事例や周辺での販売中物件の価格との兼合いも重要です。大きさや形、接道状況や周辺環境、また、売主様のご希望価格などを考慮して決めていきます。建物においては、大きさ・築年数・保守状況などがあります。
不動産の売却を考えてますが、まずは何をすればいいですか?
まずは査定を通して、ご所有の不動産がいくらくらいで売れるのか知ることが大切です。査定については複数(2~3社)の不動産会社にご依頼され、その中で最も信頼のおける不動産会社に販売を依頼されることをおすすめします。
不動産を売却する際の「媒介契約」って何ですか?
不動産をご売却される際に、販売を依頼される不動産会社と結ばれる委託契約です。媒介契約には「一般媒介」「専任媒介」「専属専任媒介」の3種類があり、それぞれに特徴があります。お客様の信頼できる不動産会社とご要望にあった媒介契約を締結することが大切です。
住宅売却時の不要品についてどのようにしたらいいですか?
家具や不用品を処分しなくても売却はできます。しかし、なるべく新築の状態に近づくように家具や家財はすべて売り手側が処分して引き渡すのが原則です。
売却時には、照明、カーテンレール、カーテン、エアコンなどの付帯品以外は早めに処分しておくと良いと思います。
売却前にリフォームした方が良いですか?
買主さまの好みの問題もありますので一般的にリフォームをするケースは少ないです。
しかしながら、建物の状況次第ではリフォーム(賃貸物件でいう現状回復)をして売りに出す方が高条件で売れることや早期の売却が実現することがあります。
住所を知られず、売却できますか?
広告をせずに、当社のネットワークから条件の合う方にご売却情報を提供することも可能です。
また、インターネットを利用した広告は興味のある人が見ますので売却方法として効果的です。
そのようなご希望がありましたらインターネットでも売却物件を特定されにくい掲載方法を心がけておりますのでご安心下さい。
価格は落ちますが、不動産会社に直接買い取ってもらうことも可能です。
広告費用の負担はありますか?
当社での不動産売却には広告料やホームページ掲載料は一切かかりませんのでご安心ください。

【質問箱】

(順番に返事させていただきます)

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京都市山科区での不動産に関わる様々なご相談を承っております。土地、建物の売却をはじめ、お住まい探しなどを山科を熟知したスタッフが独自のネットワークも活用しながらお手伝いいたします。土地や建物の売買を一生のうちで何度も繰り返し、体験する方はほとんどいらっしゃらないはずです。大きな金額が動き、後に「やっぱりこうしておけば良かった」とリセットをして一からやり直すということも難しい事柄です。後悔が残ることのないよう、お客様のご要望を第一に考え、十分にお時間を取り丁寧なサポートをいたします。
土地や建物を売る際には慎重を期すことはもちろん、お客様のご負担もできる限り軽くできるようスピーディーな対応を心掛けております。フェイスブックやツイッターなどのSNSも活用し、より多くの購入希望者様を集められます。スムーズにご相談いただけるよう、よくいただくご質問にいくつかお答えしております。

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