【道路と敷地編】不動産調査で不動産会社が見るものとは?【家売るくま】BEA|京都山科

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【道路と敷地編】不動産調査で不動産会社が見るものとは?【家売るくま】BEA|京都山科

【道路と敷地編】不動産調査で不動産会社が見るものとは?【家売るくま】BEA|京都山科

2021/05/18

ブログをご覧いただきありがとうございます。今回は不動産会社が不動産査定の際、現地で調べる道路と敷地について、簡単にまとめたいと思います。

 

 

不動産調査の最重要項目に「道路」があります。これは金融機関が担保評価を行う上でも特に重視されている内容です。

 

それは、建築基準法第43条に定める次の「接道義務」にあります。

 

『建築物の敷地は、幅員4m以上の建築基準法上の道路に2m以上接しなければならない』

 

道路幅が広く、敷地の間口がゆったりとした物件を我々は道路条件の良い物件と言います。一方で再建築不可物件の多くは、この接道義務を満たしていないため、評価が下がってしまします。

 

 

道路については、役所や法務局でも調査しますが、記載が無かったり、最大や最小幅員で示されている場合があるので、我々不動産会社は、必ず調査地の接する前面道路の幅員と敷地の間口・奥行を実際に測量します

 

また、高さ2mを超える擁壁や階段がある場合、原則、建築確認申請が必要となるので、法地や法面、擁壁についても、その高さと大きさを測量します。

 

 

このように不動産会社は、実際に測量したものと役所や法務局調査で分かったもので整合性を図り、不動産査定を進めていきます。

 

 

 

 

【家売るくま】BEA(ベア)では、オーナー様の様々な諸事情により、資産整理のため売却することになった土地・戸建・マンション等の不動産の査定を行っております。

 

ライフスタイルや家族構成、希望の値段、不動産と向き合うことになった人生のタイミングなど、お客様ごとにその環境は変わります。だからこそ【家売るくま】BEAは、まずお客様を知ることを大切にしています。

 

不動産売却をご希望のお客様に寄り添い、安心してお取引いただけるよう精一杯サポートいたしますので、是非一度お気軽にお問い合わせください。

【家売るくま】BEA(ベア)

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取扱物件
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京都府知事(1)第14120号
くま社長(president of bea)

くま社長(president of bea)

上山 裕継 (Hirotsugu Ueyama)

年齢
30代
趣味・特技
日本酒、カラオケ、プペル(12プペ中4西プペ1DT)
資格
宅地建物取引士、住宅ローンアドバイザー、環境社会検定
座右の銘
日々是鍛錬
出身地と今の住まいは?
出身地:鹿児島県鹿児島市星ヶ峯(夜空の星が綺麗です☆彡)
住まい:京都駅徒歩圏内
普段は主にどんな仕事をしていますか?
会社の運営・管理、社内の人財育成をしながら不動産売却仲介に従事しております。
不動産購入をお考えの地元の方、京都市山科区にお住まいになりたい方、オーナー様のご売却・ご購入案件などのお手伝いをさせていただいております。
休日の過ごし方は?
心身の疲れを癒しに、ヘッドスパやマッサージに定期的に行っています。
また、仲の良い友人とお酒を酌み交わしながら、仕事や将来について、熱く語り合うことが多く、
最後はカラオケで熱唱し、ストレス発散できているように思えます。

特に何も予定がない場合は、専ら読書をし、勉強に励むようにしています。
お客さまへのメッセージ
お住まい探しは人生において何度もある事ではありません。
その貴重な1回に携わることができ、とてもうれしく思います。
不動産のご購入時やご売却時には、不安な事、分からない事が沢山あると思いますが、何でもご相談ください!
そのために私たちがいます。

【家売るくま】京都市山科区不動産売却専門店の株式会社BEA(ベア)では、ただ物件を紹介するだけでなく、相場・地域性・建物リフォーム・保証・ファイナンスなど、幅広い知識をご提供し、本当に信頼できるパートナーになる事を目指しております。
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