【内外編】不動産調査で不動産会社が見るものとは?【家売るくま】BEA|京都山科

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【内外編】不動産調査で不動産会社が見るものとは?【家売るくま】BEA|京都山科

【内外編】不動産調査で不動産会社が見るものとは?【家売るくま】BEA|京都山科

2021/05/22

ブログをご覧いただきありがとうございます。今回は不動産会社が不動産査定の際、現地で調べる室内と外回りに関することについて、簡単にまとめたいと思います。

 

前回までのブログのように現地調査で道路、ライフライン、境界について確認したあと、不動産会社は建物の屋根や外壁の外回りを見てから、室内へ入ることが多いです。

 

屋根、外壁

 

クラックや塗装剥がれ、破損箇所などが無いか確認します。

 

外壁など、特にコンクリート部分のクラックについて、幅が0.3㎜未満であれば、コンクリートの乾燥収縮による可能性が高いので、特に問題はないですが、0.5㎜を超えるようであれば、専門家に点検してもらう必要があるでしょう。

 

 

室内

 

水回りの設備状態、床下、屋根裏の点検口や押入れ、クローゼットなどの天井部に雨漏り痕や木部の腐食が無いかを確認します。

 

過去の既存住宅状況調査(インスペクション)の実施記録があれば、それも参考にさせていただきます。

 

また、水平器を使って建物の傾きも確認します。窓、扉などの建具類の開閉に支障がある場合は、建具が傾いている可能性も考えられますので、あわせて確認します。

 

 

 

以上のように、内外についても確認をきちんと行うことで、不動産会社は買主に伝えるべき注意点を把握するようにします。

 

 

次回は、【周辺環境編】になりますので、よろしくお願いいたします。

 

 

 

【家売るくま】BEA(ベア)では、オーナー様の様々な諸事情により、資産整理のため売却することになった土地・戸建・マンション等の不動産の査定を行っております。

 

ライフスタイルや家族構成、希望の値段、不動産と向き合うことになった人生のタイミングなど、お客様ごとにその環境は変わります。だからこそ【家売るくま】BEAは、まずお客様を知ることを大切にしています。

 

不動産売却をご希望のお客様に寄り添い、安心してお取引いただけるよう精一杯サポートいたしますので、是非一度お気軽にお問い合わせください。

【家売るくま】BEA(ベア)

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くま社長(president of bea)

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上山 裕継 (Hirotsugu Ueyama)

年齢
30代
趣味・特技
日本酒、カラオケ、プペル(12プペ中4西プペ1DT)
資格
宅地建物取引士、住宅ローンアドバイザー、環境社会検定
座右の銘
日々是鍛錬
出身地と今の住まいは?
出身地:鹿児島県鹿児島市星ヶ峯(夜空の星が綺麗です☆彡)
住まい:京都駅徒歩圏内
普段は主にどんな仕事をしていますか?
会社の運営・管理、社内の人財育成をしながら不動産売却仲介に従事しております。
不動産購入をお考えの地元の方、京都市山科区にお住まいになりたい方、オーナー様のご売却・ご購入案件などのお手伝いをさせていただいております。
休日の過ごし方は?
心身の疲れを癒しに、ヘッドスパやマッサージに定期的に行っています。
また、仲の良い友人とお酒を酌み交わしながら、仕事や将来について、熱く語り合うことが多く、
最後はカラオケで熱唱し、ストレス発散できているように思えます。

特に何も予定がない場合は、専ら読書をし、勉強に励むようにしています。
お客さまへのメッセージ
お住まい探しは人生において何度もある事ではありません。
その貴重な1回に携わることができ、とてもうれしく思います。
不動産のご購入時やご売却時には、不安な事、分からない事が沢山あると思いますが、何でもご相談ください!
そのために私たちがいます。

【家売るくま】京都市山科区不動産売却専門店の株式会社BEA(ベア)では、ただ物件を紹介するだけでなく、相場・地域性・建物リフォーム・保証・ファイナンスなど、幅広い知識をご提供し、本当に信頼できるパートナーになる事を目指しております。
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