【管理規約編】不動産調査で不動産会社が見るものとは?【家売るくま】BEA|京都山科

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【管理規約編】不動産調査で不動産会社が見るものとは?【家売るくま】BEA|京都山科

【管理規約編】不動産調査で不動産会社が見るものとは?【家売るくま】BEA|京都山科

2021/05/30

ブログをご覧いただきありがとうございます。今回は不動産会社がマンション調査の際、管理組合で調べる管理規約に関することについて、簡単にまとめたいと思います。

 

 

マンションで生活する上で、大切なものがルールブックである管理規約や使用細則です。古いマンションともなると、総会で随時改訂されている場合もあるため、不動産会社はマンション調査の際は、最新のものが必要になります。特に、使用細則の中には、駐車場やペットや転貸する場合のことが記載されているので、重要です。

 

 

駐車場使用細則

 

駐車場使用権付マンションではない限り、マンションの駐車場で注意すべきは、専有部分の所有権移転とともに、駐車場使用権は売主から買主に承継されません

 

 

ペット飼育の制限

 

飼育可能な種類や頭数などの確認が必要なことはもちろんですが、ペット飼育者のマナーが問題となり、過去に総会の議題に挙がっているようなケースがあれば、注意が必要です。上下左右の隣接部屋の同意を得ることが条件としているマンションもありますので、ペット可マンションだからといって事前の確認をされた方が良いでしょう。

 

 

フローリング規制

 

中古マンションを購入された場合は、リフォームされることが多いと思いますが、そのときに注意すべき点が、フローリングについてです。階下への音の問題に考慮し、フローリングの厚さ等の遮音基準を設けているところが多いですが、マンションによってはフローリングの工事自体を禁止していることろもありますので、事前に確認が必要です。

 

 

 

以上のように、管理規約や使用細則を見ることにより、マンション事情を把握することができるので、購入後のトラブルを防ぐ意味でも事前に確認することが大切でしょう。

 

 

 

 

【家売るくま】BEA(ベア)では、オーナー様の様々な諸事情により、資産整理のため売却することになった土地・戸建・マンション等の不動産の査定を行っております。

 

ライフスタイルや家族構成、希望の値段、不動産と向き合うことになった人生のタイミングなど、お客様ごとにその環境は変わります。だからこそ【家売るくま】BEAは、まずお客様を知ることを大切にしています。

 

不動産売却をご希望のお客様に寄り添い、安心してお取引いただけるよう精一杯サポートいたしますので、是非一度お気軽にお問い合わせください。

 

【家売るくま】BEA(ベア)

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くま社長(president of bea)

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上山 裕継 (Hirotsugu Ueyama)

年齢
30代
趣味・特技
日本酒、カラオケ、プペル(12プペ中4西プペ1DT)
資格
宅地建物取引士、住宅ローンアドバイザー、環境社会検定
座右の銘
日々是鍛錬
出身地と今の住まいは?
出身地:鹿児島県鹿児島市星ヶ峯(夜空の星が綺麗です☆彡)
住まい:京都駅徒歩圏内
普段は主にどんな仕事をしていますか?
会社の運営・管理、社内の人財育成をしながら不動産売却仲介に従事しております。
不動産購入をお考えの地元の方、京都市山科区にお住まいになりたい方、オーナー様のご売却・ご購入案件などのお手伝いをさせていただいております。
休日の過ごし方は?
心身の疲れを癒しに、ヘッドスパやマッサージに定期的に行っています。
また、仲の良い友人とお酒を酌み交わしながら、仕事や将来について、熱く語り合うことが多く、
最後はカラオケで熱唱し、ストレス発散できているように思えます。

特に何も予定がない場合は、専ら読書をし、勉強に励むようにしています。
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お住まい探しは人生において何度もある事ではありません。
その貴重な1回に携わることができ、とてもうれしく思います。
不動産のご購入時やご売却時には、不安な事、分からない事が沢山あると思いますが、何でもご相談ください!
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