【レインズ編】不動産調査で不動産会社が見るものとは?【家売るくま】BEA|京都山科

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【レインズ編】不動産調査で不動産会社が見るものとは?【家売るくま】BEA|京都山科

【レインズ編】不動産調査で不動産会社が見るものとは?【家売るくま】BEA|京都山科

2021/06/01

ブログをご覧いただきありがとうございます。今回は不動産会社が不動産調査の際、売却物件や成約事例を調べるレインズと呼ばれるものについて、簡単にまとめたいと思います。

 

 

レインズとは

 

不動産会社は現地調査とは別に、査定物件周辺の売却物件や過去の成約事例なども調査し、不動産相場を確認します。このときに利用するものが、通称レインズと呼ばれる不動産流通機構という会員間のネットワークシステム上のデータです。そこには、現在の売却情報や過去の成約情報など、不動産会社が必要とする多くの情報が集約されています。

 

このレインズでの調査は机上のデータで活きた証拠となるので、不動産査定をする上で参考にすべき重要な情報ですが、それと並行してプラスアルファで効果的な方法が、同業者へのヒアリングです。

 

実際にレインズに登録している業者の生の声を聞くことで、売却物件であればリアルタイムで現状を把握することができ、成約事例なら売主の売却理由や成約に至るまでの期間などを知ることができるので、地域的な相場観を確認することができるのです。

 

 

 

次回は、このレインズの仕組みについて簡単にまとめたいと思いますので、よろしくお願いいたします。

 

 

 

 

【家売るくま】BEA(ベア)では、オーナー様の様々な諸事情により、資産整理のため売却することになった土地・戸建・マンション等の不動産の査定を行っております。

 

ライフスタイルや家族構成、希望の値段、不動産と向き合うことになった人生のタイミングなど、お客様ごとにその環境は変わります。だからこそ【家売るくま】BEAは、まずお客様を知ることを大切にしています。

 

不動産売却をご希望のお客様に寄り添い、安心してお取引いただけるよう精一杯サポートいたしますので、是非一度お気軽にお問い合わせください。

【家売るくま】BEA(ベア)

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電話番号
075-644-6218
FAX番号
075-644-6219
所在地
〒607-8192
京都府京都市山科区大宅御供田町237
営業時間
9:00 ~ 18:00
(営業時間外もお電話受け付けております。)
定休日
水曜日
アクセス
地下鉄東西線椥辻駅徒歩7分
取扱物件
売買、戸建、マンション、土地、事業用、収益物件
免許番号
京都府知事(1)第14120号
くま社長(president of bea)

くま社長(president of bea)

上山 裕継 (Hirotsugu Ueyama)

年齢
30代
趣味・特技
日本酒、カラオケ、プペル(12プペ中4西プペ1DT)
資格
宅地建物取引士、住宅ローンアドバイザー、環境社会検定
座右の銘
日々是鍛錬
出身地と今の住まいは?
出身地:鹿児島県鹿児島市星ヶ峯(夜空の星が綺麗です☆彡)
住まい:京都駅徒歩圏内
普段は主にどんな仕事をしていますか?
会社の運営・管理、社内の人財育成をしながら不動産売却仲介に従事しております。
不動産購入をお考えの地元の方、京都市山科区にお住まいになりたい方、オーナー様のご売却・ご購入案件などのお手伝いをさせていただいております。
休日の過ごし方は?
心身の疲れを癒しに、ヘッドスパやマッサージに定期的に行っています。
また、仲の良い友人とお酒を酌み交わしながら、仕事や将来について、熱く語り合うことが多く、
最後はカラオケで熱唱し、ストレス発散できているように思えます。

特に何も予定がない場合は、専ら読書をし、勉強に励むようにしています。
お客さまへのメッセージ
お住まい探しは人生において何度もある事ではありません。
その貴重な1回に携わることができ、とてもうれしく思います。
不動産のご購入時やご売却時には、不安な事、分からない事が沢山あると思いますが、何でもご相談ください!
そのために私たちがいます。

【家売るくま】京都市山科区不動産売却専門店の株式会社BEA(ベア)では、ただ物件を紹介するだけでなく、相場・地域性・建物リフォーム・保証・ファイナンスなど、幅広い知識をご提供し、本当に信頼できるパートナーになる事を目指しております。
皆様に親しまれ、感動いただけるサービスを目指し、スタッフ一同頑張って参ります。

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