よく見る媒介ってどういう意味なの?【家売るくま】BEA|京都山科

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よく見る媒介ってどういう意味なの?【家売るくま】BEA|京都山科

よく見る媒介ってどういう意味なの?【家売るくま】BEA|京都山科

2021/06/05

 

ブログをご覧いただきありがとうございます。今回は不動産会社が不動産売買の際、依頼者と結ぶ媒介契約について、簡単にまとめたいと思います。

 

よく物件資料やネットの物件情報のなかで、媒介または仲介(専属、専任、一般)と記載があるかと思います。これらは完全に業界用語ですので、簡単に説明したいと思います。

 

 

◆媒介契約とは

 

宅建業法上、通常なら不動産の売却依頼と物件探し依頼には、宅建業者は依頼者と結ぶ委任契約である「媒介契約」というものを交わす必要があります。

 

物件探し依頼の媒介契約については、実務上、買主の希望物件が見つかり、契約が決まった時点で取り交わすことが多いと思いますが、売却依頼の場合は、物件調査や各種必要書類の取得に媒介契約書が必要となります。

 

また、媒介契約には、大事なポイントがあり、それは売主と買主の意向や意思決定、条件面の整理といった契約後のトラブルを未然に防ぐための重要書類でもあります。

 

 

◆媒介契約の種類

 

媒介契約の形式には、3種類存在し、①専属専任媒介契約③専任媒介契約③一般媒介契約があります。①と②の専任では、売主が依頼する不動産会社を1社にするというもので、窓口を1つにすることで連絡系統の煩雑さを少なくすることができます。反対に③の一般では、手間と時間がそれだけかかりますが、売主は複数の不動産会社に依頼しても構いません。

 

 

▶▶▶▶不動産流通について

 

 

 

以上のように、市場に出回っている不動産情報は、売主と不動産会社が媒介契約を結ぶことによって公開されており、その情報は前回のブログでもあったように不動産流通機構を通して、全国の不動産会社に広まり、市場に出ます。次回はこの媒介契約の中でも、専属専任と専任契約について、特徴をまとめたいと思います。

 

 

 

【家売るくま】BEA(ベア)では、オーナー様の様々な諸事情により、資産整理のため売却することになった土地・戸建・マンション等の不動産の査定を行っております。

 

ライフスタイルや家族構成、希望の値段、不動産と向き合うことになった人生のタイミングなど、お客様ごとにその環境は変わります。だからこそ【家売るくま】BEAは、まずお客様を知ることを大切にしています。

 

不動産売却をご希望のお客様に寄り添い、安心してお取引いただけるよう精一杯サポートいたしますので、是非一度お気軽にお問い合わせください。

 

【家売るくま】BEA(ベア)

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上山 裕継 (Hirotsugu Ueyama)

上山 裕継 (Hirotsugu Ueyama)

くま社長(president of bea)

年齢
30代
趣味・特技
日本酒、カラオケ、プペル(12プペ中4西プペ1ドライブインシアター)
資格
宅地建物取引士、住宅ローンアドバイザー、環境社会検定
座右の銘
日々是鍛錬
出身地と今の住まいは?
出身地:鹿児島県鹿児島市星ヶ峯(夜空の星が綺麗です☆彡)
住まい:京都駅徒歩圏内
普段は主にどんな仕事をしていますか?
会社の運営・管理、社内の人財育成をしながら不動産売却仲介に従事しております。
不動産購入をお考えの地元の方、京都市山科区にお住まいになりたい方、オーナー様のご売却・ご購入案件などのお手伝いをさせていただいております。
休日の過ごし方は?
心身の疲れを癒しに、ヘッドスパやマッサージに定期的に行っています。
また、仲の良い友人とお酒を酌み交わしながら、仕事や将来について、熱く語り合うことが多く、
最後はカラオケで熱唱し、ストレス発散できているように思えます。

特に何も予定がない場合は、専ら読書をし、勉強に励むようにしています。
お客さまへのメッセージ
お住まい探しは人生において何度もある事ではありません。
その貴重な1回に携わることができ、とてもうれしく思います。
不動産のご購入時やご売却時には、不安な事、分からない事が沢山あると思いますが、何でもご相談ください!
そのために私たちがいます。

【家売るくま】京都市山科区不動産売却専門店の株式会社BEA(ベア)では、ただ物件を紹介するだけでなく、相場・地域性・建物リフォーム・保証・ファイナンスなど、幅広い知識をご提供し、本当に信頼できるパートナーになる事を目指しております。
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