【任意売却編】不動産調査で不動産会社が見るものとは?【家売るくま】BEA|京都山科

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【任意売却編】不動産調査で不動産会社が見るものとは?【家売るくま】BEA|京都山科

【任意売却編】不動産調査で不動産会社が見るものとは?【家売るくま】BEA|京都山科

2021/06/26

ブログをご覧いただきありがとうございます。今回は任意売却の流れついて、簡単にまとめたいと思います。

 

任意売却とは、住宅ローンの返済が困難になった債務者の不動産を、各債権者の同意を得て、全額は弁済はできないが、競売よりは高くなる数字で抵当権の抹消をお願いするといったもの。

 

◆任意売却の流れ

 

①不動産会社による不動産調査・査定

②売主と各債権者に査定書をもとに根拠を説明

③売主と各債権者に販売開始の許可を得る

④購入希望者が現れたら、購入希望額による配分を考え、売却の許可を得る

⑤停止条件つき不動産売買契約を締結する

⑥契約後、各債権者の同意が得られ条件が成就したら、決済(引渡)

⑦決済時に各債権者・関係者へ支払いを行う

 

 

一般的に決済時には、司法書士への登記費用、不動産会社への仲介手数料など、売却に関わる諸費用を差し引いた金額を、登記簿謄本に記載された抵当権者の順位に応じ、配分していきます。ただし、任意売却の場合、債務超過であることが多く、1番抵当権者に配分したら、後の抵当権者にはほとんどお金が残らないため、後順位の債権者からの同意を得ることが困難です。したがって、任意売却に対する協力費として、数万円から数十万円を配分し、同意を得ることがほとんどです。

 

 

 

【家売るくま】BEA(ベア)では、オーナー様の様々な諸事情により、資産整理のため売却することになった土地・戸建・マンション等の不動産の査定を行っております。

 

ライフスタイルや家族構成、希望の値段、不動産と向き合うことになった人生のタイミングなど、お客様ごとにその環境は変わります。だからこそ【家売るくま】BEAは、まずお客様を知ることを大切にしています。

 

不動産売却をご希望のお客様に寄り添い、安心してお取引いただけるよう精一杯サポートいたしますので、是非一度お気軽にお問い合わせください。

【家売るくま】BEA(ベア)

【家売るくま】BEA(ベア)

電話番号
075-644-6218
FAX番号
075-644-6219
所在地
〒607-8192
京都府京都市山科区大宅御供田町237
営業時間
9:00 ~ 18:00
(営業時間外もお電話受け付けております。)
定休日
水曜日
アクセス
地下鉄東西線椥辻駅徒歩7分
取扱物件
売買、戸建、マンション、土地、事業用、収益物件
免許番号
京都府知事(1)第14120号
くま社長(president of bea)

くま社長(president of bea)

上山 裕継 (Hirotsugu Ueyama)

年齢
30代
趣味・特技
日本酒、カラオケ、プペル(12プペ中4西プペ1DT)
資格
宅地建物取引士、住宅ローンアドバイザー、環境社会検定
座右の銘
日々是鍛錬
出身地と今の住まいは?
出身地:鹿児島県鹿児島市星ヶ峯(夜空の星が綺麗です☆彡)
住まい:京都駅徒歩圏内
普段は主にどんな仕事をしていますか?
会社の運営・管理、社内の人財育成をしながら不動産売却仲介に従事しております。
不動産購入をお考えの地元の方、京都市山科区にお住まいになりたい方、オーナー様のご売却・ご購入案件などのお手伝いをさせていただいております。
休日の過ごし方は?
心身の疲れを癒しに、ヘッドスパやマッサージに定期的に行っています。
また、仲の良い友人とお酒を酌み交わしながら、仕事や将来について、熱く語り合うことが多く、
最後はカラオケで熱唱し、ストレス発散できているように思えます。

特に何も予定がない場合は、専ら読書をし、勉強に励むようにしています。
お客さまへのメッセージ
お住まい探しは人生において何度もある事ではありません。
その貴重な1回に携わることができ、とてもうれしく思います。
不動産のご購入時やご売却時には、不安な事、分からない事が沢山あると思いますが、何でもご相談ください!
そのために私たちがいます。

【家売るくま】京都市山科区不動産売却専門店の株式会社BEA(ベア)では、ただ物件を紹介するだけでなく、相場・地域性・建物リフォーム・保証・ファイナンスなど、幅広い知識をご提供し、本当に信頼できるパートナーになる事を目指しております。
皆様に親しまれ、感動いただけるサービスを目指し、スタッフ一同頑張って参ります。

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