【軽減税率編】不動産の売却益が出た際の譲渡所得税の特例とは?【家売るくま】BEA|京都山科

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【軽減税率編】不動産の売却益が出た際の譲渡所得税の特例とは?【家売るくま】BEA|京都山科

【軽減税率編】不動産の売却益が出た際の譲渡所得税の特例とは?【家売るくま】BEA|京都山科

2021/07/09

ブログをご覧いただきありがとうございます。今回は居住用財産の譲渡の特例の一つである居住用財産の軽減税率の特例について、簡単にまとめたいと思います。

 

 

居住用財産を譲渡(売却)して、譲渡(売却)益が生じた場合の軽減措置の特例には、居住用財産の3,000万円特別控除、所有期間10年超の居住用財産の軽減税率の特例、特定居住用財産の買換え特例の3つがあります。

 

 

◆居住用財産の軽減税率の特例

 

 

居住用財産を譲渡した年の1月1日時点で所有期間が10年超の場合、居住用財産の3,000万円特別控除を適用した後の金額(ただし6,000万円以下の部分)について、14%(所得税10%、住民税4%、別途復興特別所得税0.21%が加算)の軽減税率が適用されます。

 

 

課税長期譲渡所得金額   所得税    住民税  

6,000万円までの部分      10%     4%

6,000万円をえる部分     15%      5%

 

 

 

CASE STUDY

 

例えば、次のような場合の所得税と住民税はいくらになるでしょうか.。

 

・所有期間15年の居住用財産を売却

・譲渡収入2億円、所得費7,000万円、譲渡費用500万円

・居住用財産の軽減税率の適用要件はすべて満たしている

・復興特別所得税は考慮しない

 

 

譲渡益:2億円-7,000万円-500万円-3,000万円(特別控除)=9,500万円

所得税:6,000万円×10%+(9,500万円-6,000万円)×15%=1,125万円

住民税:6,000万円×4%+(9,500万円-6,000万円)×5%=415万円

 

 

 

 

【家売るくま】BEA(ベア)では、オーナー様の様々な諸事情により、資産整理のため売却することになった土地・戸建・マンション等の不動産の査定を行っております。

 

ライフスタイルや家族構成、希望の値段、不動産と向き合うことになった人生のタイミングなど、お客様ごとにその環境は変わります。だからこそ【家売るくま】BEAは、まずお客様を知ることを大切にしています。

 

不動産売却をご希望のお客様に寄り添い、安心してお取引いただけるよう精一杯サポートいたしますので、是非一度お気軽にお問い合わせください。

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くま社長(president of bea)

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上山 裕継 (Hirotsugu Ueyama)

年齢
30代
趣味・特技
日本酒、カラオケ、プペル(12プペ中4西プペ1DT)
資格
宅地建物取引士、住宅ローンアドバイザー、環境社会検定
座右の銘
日々是鍛錬
出身地と今の住まいは?
出身地:鹿児島県鹿児島市星ヶ峯(夜空の星が綺麗です☆彡)
住まい:京都駅徒歩圏内
普段は主にどんな仕事をしていますか?
会社の運営・管理、社内の人財育成をしながら不動産売却仲介に従事しております。
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また、仲の良い友人とお酒を酌み交わしながら、仕事や将来について、熱く語り合うことが多く、
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特に何も予定がない場合は、専ら読書をし、勉強に励むようにしています。
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