【損益通算・繰越控除編】居住用不動産の買換えて、売却損が出たときの特例とは?【家売るくま】BEA|京都山科

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【損益通算・繰越控除編】居住用不動産の買換えて、売却損が出たときの特例とは?【家売るくま】BEA|京都山科

【損益通算・繰越控除編】居住用不動産の買換えて、売却損が出たときの特例とは?【家売るくま】BEA|京都山科

2021/07/11

 

ブログをご覧いただきありがとうございます。今回は居住用財産を買換えて、譲渡損失が生じたときの特例について、簡単にまとめたいと思います。

 

 

個人が土地、建物を譲渡して損失が生じても、通常はその損失分を他の所得(給与所得・事業所得等)から控除したり、繰越して控除することはできませんが、

 

 

居住用財産を買換えた場合の譲渡損失の損益通算および繰越控除の特例

 

 

特定の居住用財産の譲渡損失についてのみ、譲渡した年の1月1日時点で所有期間が5年超かつ住宅ローン(10年以上)を利用して新たな居住用財産(床面積50㎡以上)を買換えた場合は、一定の要件を満たせば、譲渡損失とその年のほかの所得とを損益通算することができます。

 

また、翌年以降3年間にわたって、その譲渡損失をほかの所得から控除(繰越控除)することができます。ただし、繰越控除を受ける年の合計所得金額が3,000万円以下でなければなりません。

 

 

◆ポイント

 

・合計所得金額が3,000万円以下の年に限る

・確定申告が必要

・買換え先の住宅ローン控除を適用することができる

 

 

▶▶▶▶▶▶適用要件について

 

 

 

【家売るくま】BEA(ベア)では、オーナー様の様々な諸事情により、資産整理のため売却することになった土地・戸建・マンション等の不動産の査定を行っております。

 

ライフスタイルや家族構成、希望の値段、不動産と向き合うことになった人生のタイミングなど、お客様ごとにその環境は変わります。だからこそ【家売るくま】BEAは、まずお客様を知ることを大切にしています。

 

不動産売却をご希望のお客様に寄り添い、安心してお取引いただけるよう精一杯サポートいたしますので、是非一度お気軽にお問い合わせください。

 

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くま社長(president of bea)

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上山 裕継 (Hirotsugu Ueyama)

年齢
30代
趣味・特技
日本酒、カラオケ、プペル(12プペ中4西プペ1DT)
資格
宅地建物取引士、住宅ローンアドバイザー、環境社会検定
座右の銘
日々是鍛錬
出身地と今の住まいは?
出身地:鹿児島県鹿児島市星ヶ峯(夜空の星が綺麗です☆彡)
住まい:京都駅徒歩圏内
普段は主にどんな仕事をしていますか?
会社の運営・管理、社内の人財育成をしながら不動産売却仲介に従事しております。
不動産購入をお考えの地元の方、京都市山科区にお住まいになりたい方、オーナー様のご売却・ご購入案件などのお手伝いをさせていただいております。
休日の過ごし方は?
心身の疲れを癒しに、ヘッドスパやマッサージに定期的に行っています。
また、仲の良い友人とお酒を酌み交わしながら、仕事や将来について、熱く語り合うことが多く、
最後はカラオケで熱唱し、ストレス発散できているように思えます。

特に何も予定がない場合は、専ら読書をし、勉強に励むようにしています。
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