不動産査定って何するの?【家売るくま】BEA|京都山科

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不動産査定時の調査って何するの?【家売るくま】BEA|京都山科

不動産査定時の調査って何するの?【家売るくま】BEA|京都山科

2021/02/17

ブログをご覧いただきありがとうございます。

前回のブログでは、不動産売却時の節税対策について書きましたが、今回は不動産査定の流れについて、まとめたいと思います。

 

不動産査定において、不動産会社はどのような不動産調査を行うのか、その全体像と調査の流れについて、まとめていきます。

 

調査は、次の①~⑥の順で行います。
 

①不動産情報の入手と現地調査前の情報収集

・住宅地図の入手
・対象不動産の利用目的の把握
・地名から地域を類推
・インターネットの活用
・所有者に確認する事項の把握

 
②現地調査

・現地確認
・境界標の状況と越境の有無
・接面道路と接道状況
・各種インフラ(ライフライン)設備の現地確認
・隣接状況、周辺の状況、環境、交通など


③法務局調査

・公図(地図)調査
・登記事項証明書(登記謄本)調査 
・各種図面(地積測量図、建物図面など)調査
・隣接地、道路所有者調査
・法人の登記事項証明書(登記簿謄本)調査
・その他の調査(地役権図面、各種閉鎖図面、旧土地台帳など) 
 

④役所調査
 
・都市計画(都市計画と一部の建築規制、景観など)
・道路、水路管理(公、私道別と認定、現況幅員、境界確定状況など)
・建築指導(建築基準法上の道路扱い、建築計画概要書と建築確認確認台帳記載事項証明、各種建築規制など) 
・開発指導(開発行為の有無、市街化調整区域内の建築許可、宅地建造成等規制法など)
・教育委員会(埋蔵文化財包蔵地域の確認)
・その他各課(農地、生産緑地、土地区画整理、土壌汚染、浸水防災、その他の法令関係など) 


⑤インフラ(ライフライン)調査』
 
・上水道(敷地内は所有者の委任状等を要す)
・下水道、浄化槽
・都市ガス、プロパンガス
・電力埋設物、電柱、高圧線など


⑥現地訪問(照合調査)

・調査した内容、取得した資料と現地との整合性をチェック

・建物の状況等の調査

 

 

 

京都市山科区の不動産売却専門店の【家売るくま】BEA(ベア)では、オーナー様の様々な諸事情により、資産整理のため売却することになった土地・戸建・マンション等の不動産の査定を行っております。ライフスタイルや家族構成、希望の値段、不動産と向き合うことになった人生のタイミングなど、お客様ごとにその環境は変わります。だからこそ【家売るくま】BEAは、まずお客様を知ることを大切にしています。不動産売却をご希望のお客様に寄り添い、安心してお取引いただけるよう精一杯サポートいたしますので、是非一度お気軽にお問い合わせください。

【家売るくま】BEA(ベア)

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電話番号
075-644-6218
FAX番号
075-644-6219
所在地
〒607-8192
京都府京都市山科区大宅御供田町237
営業時間
9:00 ~ 18:00
(営業時間外もお電話受け付けております。)
定休日
水曜日
アクセス
地下鉄東西線椥辻駅徒歩7分
取扱物件
売買、戸建、マンション、土地、事業用、収益物件
免許番号
京都府知事(1)第14120号
くま社長(president of bea)

くま社長(president of bea)

上山 裕継 (Hirotsugu Ueyama)

年齢
30代
趣味・特技
日本酒、カラオケ、プペル(12プペ中4西プペ1DT)
資格
宅地建物取引士、住宅ローンアドバイザー、環境社会検定
座右の銘
日々是鍛錬
出身地と今の住まいは?
出身地:鹿児島県鹿児島市星ヶ峯(夜空の星が綺麗です☆彡)
住まい:京都駅徒歩圏内
普段は主にどんな仕事をしていますか?
会社の運営・管理、社内の人財育成をしながら不動産売却仲介に従事しております。
不動産購入をお考えの地元の方、京都市山科区にお住まいになりたい方、オーナー様のご売却・ご購入案件などのお手伝いをさせていただいております。
休日の過ごし方は?
心身の疲れを癒しに、ヘッドスパやマッサージに定期的に行っています。
また、仲の良い友人とお酒を酌み交わしながら、仕事や将来について、熱く語り合うことが多く、
最後はカラオケで熱唱し、ストレス発散できているように思えます。

特に何も予定がない場合は、専ら読書をし、勉強に励むようにしています。
お客さまへのメッセージ
お住まい探しは人生において何度もある事ではありません。
その貴重な1回に携わることができ、とてもうれしく思います。
不動産のご購入時やご売却時には、不安な事、分からない事が沢山あると思いますが、何でもご相談ください!
そのために私たちがいます。

【家売るくま】京都市山科区不動産売却専門店の株式会社BEA(ベア)では、ただ物件を紹介するだけでなく、相場・地域性・建物リフォーム・保証・ファイナンスなど、幅広い知識をご提供し、本当に信頼できるパートナーになる事を目指しております。
皆様に親しまれ、感動いただけるサービスを目指し、スタッフ一同頑張って参ります。

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