相続した不動産を売りたい⁉【家売るくま】BEA|京都山科

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相続した不動産を売りたい⁉【家売るくま】BEA|京都山科

相続した不動産を売りたい⁉【家売るくま】BEA|京都山科

2021/03/10

ブログをご覧いただきありがとうございます。今回は相続した不動産の売却ついて、まとめたいと思います。

 

亡くなった親の不動産を売却したいけど、どうしたらいいか分からない・・・  
こういったお悩みをお持ちの方も多いかと思います。。
 
相続が決定しましたら、まず、相続人間で遺産を共有し、遺産を分ける話し合いを行います。これを遺産分割協議と言います。
遺産分割の方法にはいろいろな方法があり、誰も住まなくなってしまった不要な不動産(家・土地・マンション)がある場合、売却して、その売買代金を分ける方も多いです。
 
家や土地の相続は1人ではなく、複数の相続人が相続しても問題ありません。ただし、共同名義の不動産は売却する際には名義人全員の意見一致が必要となり、一人でも反対している人がいると売却することができませんので注意が必要です。 一般的には誰か一人を代表として名義人にして、売却後にお金を分配するすることで遺産分割とすることが多いです。
 

また、相続した不動産を売却するためには、最初に相続登記という名義変更が必要です。正確には相続を原因とした所有権の移転登記をおこなうことになります。
 
なぜなら、登記上の名義人になっていないと、第三者に対してその土地の所有者であることを主張できないことが民法第177条によって規定されているからです。
 
また、不動産の登記は故人の名義から直接買主の名義に変更することも認められていません。買主が登記をおこなうためには、売主である相続人の名義に変更しておく必要があります。

 
『 相続登記に必要な書類 』
 
・故人の戸籍謄本
・相続する人の戸籍謄本と印鑑登録証明書
・遺産相続人全員の住民票
・遺産分割協議書


相続登記申請のための書類は自分で用意することもできますが、専門家である
司法書士などの専門家へ依頼することをお勧めします。

特に遺産分割協議書には相続人全員の署名や実印、印鑑登録証明書や住民票の添付などが必要となり、作成には専門知識が必要です。


※相続や相続登記には期限がない一方、相続税は故人の死から10ヶ月以内に一括で納めなくてはいけません。分割協議や不動産の売却が済んでいなくても納付義務があるので注意しましょう。


相続後の不動産売却について誰に相談したらいいか分からないという方は是非一度、ご相談ください😌🙏🏻
 
 
 
京都市山科区の不動産売却専門店の【家売るくま】BEA(ベア)では、オーナー様の様々な諸事情により、資産整理のため売却することになった土地・戸建・マンション等の不動産の査定を行っております。ライフスタイルや家族構成、希望の値段、不動産と向き合うことになった人生のタイミングなど、お客様ごとにその環境は変わります。だからこそ【家売るくま】BEAは、まずお客様を知ることを大切にしています。不動産売却をご希望のお客様に寄り添い、安心してお取引いただけるよう精一杯サポートいたしますので、是非一度お気軽にお問い合わせください。

【家売るくま】BEA(ベア)

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電話番号
075-644-6218
FAX番号
075-644-6219
所在地
〒607-8192
京都府京都市山科区大宅御供田町237
営業時間
9:00 ~ 18:00
(営業時間外もお電話受け付けております。)
定休日
水曜日
アクセス
地下鉄東西線椥辻駅徒歩7分
取扱物件
売買、戸建、マンション、土地、事業用、収益物件
免許番号
京都府知事(1)第14120号
上山 裕継 (Hirotsugu Ueyama)

上山 裕継 (Hirotsugu Ueyama)

くま社長(president of bea)

年齢
30代
趣味・特技
日本酒、カラオケ、プペル(12プペ中4西プペ1ドライブインシアター)
資格
宅地建物取引士、住宅ローンアドバイザー、環境社会検定
座右の銘
日々是鍛錬
出身地と今の住まいは?
出身地:鹿児島県鹿児島市星ヶ峯(夜空の星が綺麗です☆彡)
住まい:京都駅徒歩圏内
普段は主にどんな仕事をしていますか?
会社の運営・管理、社内の人財育成をしながら不動産売却仲介に従事しております。
不動産購入をお考えの地元の方、京都市山科区にお住まいになりたい方、オーナー様のご売却・ご購入案件などのお手伝いをさせていただいております。
休日の過ごし方は?
心身の疲れを癒しに、ヘッドスパやマッサージに定期的に行っています。
また、仲の良い友人とお酒を酌み交わしながら、仕事や将来について、熱く語り合うことが多く、
最後はカラオケで熱唱し、ストレス発散できているように思えます。

特に何も予定がない場合は、専ら読書をし、勉強に励むようにしています。
お客さまへのメッセージ
お住まい探しは人生において何度もある事ではありません。
その貴重な1回に携わることができ、とてもうれしく思います。
不動産のご購入時やご売却時には、不安な事、分からない事が沢山あると思いますが、何でもご相談ください!
そのために私たちがいます。

【家売るくま】京都市山科区不動産売却専門店の株式会社BEA(ベア)では、ただ物件を紹介するだけでなく、相場・地域性・建物リフォーム・保証・ファイナンスなど、幅広い知識をご提供し、本当に信頼できるパートナーになる事を目指しております。
皆様に親しまれ、感動いただけるサービスを目指し、スタッフ一同頑張って参ります。

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