【法務局編】不動産調査で不動産会社が見るものとは?【家売るくま】BEA|京都山科

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【法務局編】不動産調査で不動産会社が見るものとは?【家売るくま】BEA|京都山科

【法務局編】不動産調査で不動産会社が見るものとは?【家売るくま】BEA|京都山科

2021/06/08

ブログをご覧いただきありがとうございます。今回は不動産会社が不動産調査の際、法務局で調べることについて、簡単にまとめたいと思います。

 

 

我々不動産会社は、不動産調査の際、現地調査と並行して重要な法務局調査も行います。

 

 

法務局とは

 

法務省直轄の機関になり、登記、戸籍、国籍、供託などに関する事務処理を行っている場所です。

 

そのなかでも我々不動産会社は、不動産登記の内容に関する調査を行うのですが、そこでは不動産の権利関係や財務関係を理解することができます。

 

注意点としては、相続後の相続登記や建物増築部分の建物表題変更登記が未了のままのケースも多いので、必ずしも現況と一致しているとは限らないということです。

 

 

◆法務局で調査する書類

 

ちなみに法務局では、お金さえ払えば、誰でも不動産登記関係書類を取得することができるのですが、不動産会社は、以下の書類を調べることがほとんどです。

 

 

登記事項証明書・・・不動産の内容、所有権、所有権以外の権利について知る事が出来る

 

公図・・・土地の形状、近隣周辺との位置関係を知ることができる

 

地積測量図・・・土地家屋調査士が作成した土地の測量図面になり、土地の大きさなどを知ることができる

 

建物図面・・・土地家屋調査士が作成した建物の測量図面になり、建物の形状・寸法などを知ることができる

 

 

 

以上のように、法務局で不動産登記を調べることにより、不動産の所有者の権利関係や財務関係、不動産そのものについて知ることができるので、不動産調査の中でも特に重要な内容になります。

 

 

 

 

【家売るくま】BEA(ベア)では、オーナー様の様々な諸事情により、資産整理のため売却することになった土地・戸建・マンション等の不動産の査定を行っております。

 

ライフスタイルや家族構成、希望の値段、不動産と向き合うことになった人生のタイミングなど、お客様ごとにその環境は変わります。だからこそ【家売るくま】BEAは、まずお客様を知ることを大切にしています。

 

不動産売却をご希望のお客様に寄り添い、安心してお取引いただけるよう精一杯サポートいたしますので、是非一度お気軽にお問い合わせください。

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上山 裕継 (Hirotsugu Ueyama)

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くま社長(president of bea)

年齢
30代
趣味・特技
日本酒、カラオケ、プペル(12プペ中4西プペ1ドライブインシアター)
資格
宅地建物取引士、住宅ローンアドバイザー、環境社会検定
座右の銘
日々是鍛錬
出身地と今の住まいは?
出身地:鹿児島県鹿児島市星ヶ峯(夜空の星が綺麗です☆彡)
住まい:京都駅徒歩圏内
普段は主にどんな仕事をしていますか?
会社の運営・管理、社内の人財育成をしながら不動産売却仲介に従事しております。
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休日の過ごし方は?
心身の疲れを癒しに、ヘッドスパやマッサージに定期的に行っています。
また、仲の良い友人とお酒を酌み交わしながら、仕事や将来について、熱く語り合うことが多く、
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特に何も予定がない場合は、専ら読書をし、勉強に励むようにしています。
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