【謄本編】不動産調査で不動産会社が見るものとは?【家売るくま】BEA|京都山科

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【謄本編】不動産調査で不動産会社が見るものとは?【家売るくま】BEA|京都山科

【謄本編】不動産調査で不動産会社が見るものとは?【家売るくま】BEA|京都山科

2021/06/11

ブログをご覧いただきありがとうございます。今回は不動産会社が不動産調査の際、法務局で取得する登記簿謄本について、簡単にまとめたいと思います。

 

 

前回のブログでの法務局での調査は、誰でも取得が可能な登記簿謄本から始まります。現在の登記記録だけでなく、過去の記録も確認することができるので、公図、地積測量図、建物図面などにはない内容も知ることができます。

 

 

◆登記簿謄本の種類

 

 

全部事項証明書:現在および過去の登記履歴を知ることができ、過去の所有者歴や担保歴も確認することが可能。権利関係や財務関係など、不動産調査など不動産を総合的に判断する際に活用します。

 

現在事項証明書:現在の登記記録のみ知ることができる。差押えや抵当権設定など表示したくない内容があれば、この証明書が適する。不動産の現況を把握するだけであれば有効です。

 

一部事項証明書:所有権が分かる甲区、所有権以外が分かる乙区を特定して内容を確認することができる。例えば、敷地権登記のないマンションの敷地などで所有者を特定する際に活用します。

 

閉鎖事項証明書:過去の建物や土地利用の履歴を調べる場合に活用する。電子化される前の登記記録やすでに取り壊された建物を調べる際に活用します。

 

 

 

以上のように、法務局で登記簿謄本を調べることにより、不動産の現在と過去の所有者の権利関係や財務関係を知ることができ、不動産を総合的に判断することができるので、不動産調査の中でも特に重要です。

 

 

 

 

【家売るくま】BEA(ベア)では、オーナー様の様々な諸事情により、資産整理のため売却することになった土地・戸建・マンション等の不動産の査定を行っております。

 

ライフスタイルや家族構成、希望の値段、不動産と向き合うことになった人生のタイミングなど、お客様ごとにその環境は変わります。だからこそ【家売るくま】BEAは、まずお客様を知ることを大切にしています。

 

不動産売却をご希望のお客様に寄り添い、安心してお取引いただけるよう精一杯サポートいたしますので、是非一度お気軽にお問い合わせください。

【家売るくま】BEA(ベア)

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くま社長(president of bea)

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上山 裕継 (Hirotsugu Ueyama)

年齢
30代
趣味・特技
日本酒、カラオケ、プペル(12プペ中4西プペ1DT)
資格
宅地建物取引士、住宅ローンアドバイザー、環境社会検定
座右の銘
日々是鍛錬
出身地と今の住まいは?
出身地:鹿児島県鹿児島市星ヶ峯(夜空の星が綺麗です☆彡)
住まい:京都駅徒歩圏内
普段は主にどんな仕事をしていますか?
会社の運営・管理、社内の人財育成をしながら不動産売却仲介に従事しております。
不動産購入をお考えの地元の方、京都市山科区にお住まいになりたい方、オーナー様のご売却・ご購入案件などのお手伝いをさせていただいております。
休日の過ごし方は?
心身の疲れを癒しに、ヘッドスパやマッサージに定期的に行っています。
また、仲の良い友人とお酒を酌み交わしながら、仕事や将来について、熱く語り合うことが多く、
最後はカラオケで熱唱し、ストレス発散できているように思えます。

特に何も予定がない場合は、専ら読書をし、勉強に励むようにしています。
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その貴重な1回に携わることができ、とてもうれしく思います。
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