【役所編】不動産調査で不動産会社が見るものとは?【家売るくま】BEA|京都山科

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【役所編】不動産調査で不動産会社が見るものとは?【家売るくま】BEA|京都山科

【役所編】不動産調査で不動産会社が見るものとは?【家売るくま】BEA|京都山科

2021/06/12

ブログをご覧いただきありがとうございます。今回は不動産会社が不動産査定の際、役所でする調査ついて、簡単にまとめたいと思います。

 

 

不動産査定の際、前回までのブログのように現地調査や法務局調査を行うのと同様、大切なのが役所調査です。現地・法務局調査で分かったことを役所調査でも整合性を図ったり、別途評価材料を確認します。

 

◆役所調査

 

では、市町村役場で何を調査するのでしょうか。

 

目的:対象物件のあるエリアの法令上の制限について調べ、その地で建築可能な建物の諸条件について把握すること

 

部署:都市計画課、建築指導課、建築審査課、開発指導課、文化財保護、道路明示課などの都市計画法、建築基準法、その他の法令上の制限に関する担当部署で各種条件について調べます(京都市役所に準ずる)

 

 

◆ポイント

 

・現存する建物が適法物件であるかを調べる

・対象土地で再建築が可能かどうかを調べる

・建築可能な建物の用途、構造などを調べる

接道義務を果たしているかどうかを調べる

・ライフラインに問題点等がないかを調べる

 

 

以上のように、役所調査で調べるべきポイントはいくつかありますが、特に重要な項目が「接道義務」についてです。これを果たしていない場合の多くは、再建築が不可能だったりするので、土地そのものも資産価値の評価にも影響します。次回は、その接道義務について、まとめたいと思いますので、よろしくお願いいたします。

 

 

 

【家売るくま】BEA(ベア)では、オーナー様の様々な諸事情により、資産整理のため売却することになった土地・戸建・マンション等の不動産の査定を行っております。

 

ライフスタイルや家族構成、希望の値段、不動産と向き合うことになった人生のタイミングなど、お客様ごとにその環境は変わります。だからこそ【家売るくま】BEAは、まずお客様を知ることを大切にしています。

 

不動産売却をご希望のお客様に寄り添い、安心してお取引いただけるよう精一杯サポートいたしますので、是非一度お気軽にお問い合わせください。

【家売るくま】BEA(ベア)

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FAX番号
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取扱物件
売買、戸建、マンション、土地、事業用、収益物件
免許番号
京都府知事(1)第14120号
くま社長(president of bea)

くま社長(president of bea)

上山 裕継 (Hirotsugu Ueyama)

年齢
30代
趣味・特技
日本酒、カラオケ、プペル(12プペ中4西プペ1DT)
資格
宅地建物取引士、住宅ローンアドバイザー、環境社会検定
座右の銘
日々是鍛錬
出身地と今の住まいは?
出身地:鹿児島県鹿児島市星ヶ峯(夜空の星が綺麗です☆彡)
住まい:京都駅徒歩圏内
普段は主にどんな仕事をしていますか?
会社の運営・管理、社内の人財育成をしながら不動産売却仲介に従事しております。
不動産購入をお考えの地元の方、京都市山科区にお住まいになりたい方、オーナー様のご売却・ご購入案件などのお手伝いをさせていただいております。
休日の過ごし方は?
心身の疲れを癒しに、ヘッドスパやマッサージに定期的に行っています。
また、仲の良い友人とお酒を酌み交わしながら、仕事や将来について、熱く語り合うことが多く、
最後はカラオケで熱唱し、ストレス発散できているように思えます。

特に何も予定がない場合は、専ら読書をし、勉強に励むようにしています。
お客さまへのメッセージ
お住まい探しは人生において何度もある事ではありません。
その貴重な1回に携わることができ、とてもうれしく思います。
不動産のご購入時やご売却時には、不安な事、分からない事が沢山あると思いますが、何でもご相談ください!
そのために私たちがいます。

【家売るくま】京都市山科区不動産売却専門店の株式会社BEA(ベア)では、ただ物件を紹介するだけでなく、相場・地域性・建物リフォーム・保証・ファイナンスなど、幅広い知識をご提供し、本当に信頼できるパートナーになる事を目指しております。
皆様に親しまれ、感動いただけるサービスを目指し、スタッフ一同頑張って参ります。

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