【用途地域編】不動産調査で不動産会社が見るものとは?【家売るくま】BEA|京都山科

お問い合わせはこちら 物件情報はこちら

【用途地域編】不動産調査で不動産会社が見るものとは?【家売るくま】BEA|京都山科

【用途地域編】不動産調査で不動産会社が見るものとは?【家売るくま】BEA|京都山科

2021/06/18

ブログをご覧いただきありがとうございます。今回は不動産会社が不動産査定の際、調査する用途地域ついて、簡単にまとめたいと思います。

 

 

我々の住む街並みを形成するのに関係する都市計画法では、すでに市街化を形成している区域と概ね10年以内に優先的かつ計画的に市街化を図るべき区域のことを市街化区域と指定しており、そのなかでも用途の混在を防ぐために住居系、商業系、工業系と用途地域を定めています。

 

用途地域

 

・住居系・・・第1種低層住居専用地域、第2種低層住居専用地域、第1種中高層住居専用地域、第2種中高層住居専用地域、第1種住居専用地域、第2種住居専用地域、準住居地域、田園住居地域

 

・商業系・・・近隣商業地域、商業地域

 

・工業系・・・準工業地域、工業地域、工業専用地域

 

用途地域では、各地域ごとに建築の仕方に制限があり、最も厳しいのが第1種低層住居専用地域になり、閑静な住宅地に多い地域です。

 

◆注意点

 

上記の田園住居地域は、平成30年4月に追加されたのですが、これらの用途地域は5年ごとに見直しがされるので、現在の制限よりも5年後はより厳しくなる可能性もあります。

 

 

 

以上のように、現在の用途地域は13種類あり、それぞれの用途地域における規制内で建物を建築する必要がありますので、不動産の購入時には注意が必要な項目です。さらに次回は建ぺい率・容積率といった金融機関も審査対象にする項目について、触れたいと思いますので、よろしくお願いいたします。

 

 

 

 

【家売るくま】BEA(ベア)では、オーナー様の様々な諸事情により、資産整理のため売却することになった土地・戸建・マンション等の不動産の査定を行っております。

 

ライフスタイルや家族構成、希望の値段、不動産と向き合うことになった人生のタイミングなど、お客様ごとにその環境は変わります。だからこそ【家売るくま】BEAは、まずお客様を知ることを大切にしています。

 

不動産売却をご希望のお客様に寄り添い、安心してお取引いただけるよう精一杯サポートいたしますので、是非一度お気軽にお問い合わせください。

 

【家売るくま】BEA(ベア)

【家売るくま】BEA(ベア)

電話番号
075-644-6218
FAX番号
075-644-6219
所在地
〒607-8192
京都府京都市山科区大宅御供田町237
営業時間
9:00 ~ 18:00
(営業時間外もお電話受け付けております。)
定休日
水曜日
アクセス
地下鉄東西線椥辻駅徒歩7分
取扱物件
売買、戸建、マンション、土地、事業用、収益物件
免許番号
京都府知事(1)第14120号
くま社長(president of bea)

くま社長(president of bea)

上山 裕継 (Hirotsugu Ueyama)

年齢
30代
趣味・特技
日本酒、カラオケ、プペル(12プペ中4西プペ1DT)
資格
宅地建物取引士、住宅ローンアドバイザー、環境社会検定
座右の銘
日々是鍛錬
出身地と今の住まいは?
出身地:鹿児島県鹿児島市星ヶ峯(夜空の星が綺麗です☆彡)
住まい:京都駅徒歩圏内
普段は主にどんな仕事をしていますか?
会社の運営・管理、社内の人財育成をしながら不動産売却仲介に従事しております。
不動産購入をお考えの地元の方、京都市山科区にお住まいになりたい方、オーナー様のご売却・ご購入案件などのお手伝いをさせていただいております。
休日の過ごし方は?
心身の疲れを癒しに、ヘッドスパやマッサージに定期的に行っています。
また、仲の良い友人とお酒を酌み交わしながら、仕事や将来について、熱く語り合うことが多く、
最後はカラオケで熱唱し、ストレス発散できているように思えます。

特に何も予定がない場合は、専ら読書をし、勉強に励むようにしています。
お客さまへのメッセージ
お住まい探しは人生において何度もある事ではありません。
その貴重な1回に携わることができ、とてもうれしく思います。
不動産のご購入時やご売却時には、不安な事、分からない事が沢山あると思いますが、何でもご相談ください!
そのために私たちがいます。

【家売るくま】京都市山科区不動産売却専門店の株式会社BEA(ベア)では、ただ物件を紹介するだけでなく、相場・地域性・建物リフォーム・保証・ファイナンスなど、幅広い知識をご提供し、本当に信頼できるパートナーになる事を目指しております。
皆様に親しまれ、感動いただけるサービスを目指し、スタッフ一同頑張って参ります。

閉じる

当店でご利用いただける電子決済のご案内

下記よりお選びいただけます。