【建蔽率編】不動産調査で不動産会社が見るものとは?【家売るくま】BEA|京都山科

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【建蔽率編】不動産調査で不動産会社が見るものとは?【家売るくま】BEA|京都山科

【建蔽率編】不動産調査で不動産会社が見るものとは?【家売るくま】BEA|京都山科

2021/06/19

ブログをご覧いただきありがとうございます。今回は不動産会社が不動産査定の際、調査する建蔽率ついて、簡単にまとめたいと思います。

 

 

不動産調査において、我々不動産会社は、その対象地での将来的な建築計画を立てる際に、重要な項目である建蔽率と容積率というものが建築基準法の規制内であるかどうかについても確認します。これらは建築基準法のなかでも最も多い不適合項目だからです。

 

建蔽率

 

これは敷地面積に対する建築面積の割合のことです。建築面積は、建物を真上から、見た場合の水平投影面積になります。

 

つまり、敷地面積が100㎡で建蔽率が60%であるエリアでは、建築面積を60㎡以内にしなければならないということです。

 

 

建蔽率の緩和

 

以下の場合は、建蔽率の緩和措置があります。

 

・特定行政庁が指定する角地緩和・・・10%増加

防火地域内の耐火建築物・・・10%増加

準防火地域内の耐火建築物または準耐火建築物・・・10%増加

建蔽率80%指定の防火地域内の耐火建築物・・・制限なし

 

 

 

以上のように、建蔽率は数字で判断しやすく、不動産会社だけでなく金融機関も住宅ローンの担保評価をする際も確認する重要項目です。建蔽率と同様、特に容積率というものが建築基準法を違反している場合は、住宅ローンが対象外となってしまう金融機関もありますので、注意が必要です。次回はその容積率について触れたいと思いますので、よろしくお願いいたします。

 

 

 

 

【家売るくま】BEA(ベア)では、オーナー様の様々な諸事情により、資産整理のため売却することになった土地・戸建・マンション等の不動産の査定を行っております。

 

ライフスタイルや家族構成、希望の値段、不動産と向き合うことになった人生のタイミングなど、お客様ごとにその環境は変わります。だからこそ【家売るくま】BEAは、まずお客様を知ることを大切にしています。

 

不動産売却をご希望のお客様に寄り添い、安心してお取引いただけるよう精一杯サポートいたしますので、是非一度お気軽にお問い合わせください。

 

 

【家売るくま】BEA(ベア)

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くま社長(president of bea)

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上山 裕継 (Hirotsugu Ueyama)

年齢
30代
趣味・特技
日本酒、カラオケ、プペル(12プペ中4西プペ1DT)
資格
宅地建物取引士、住宅ローンアドバイザー、環境社会検定
座右の銘
日々是鍛錬
出身地と今の住まいは?
出身地:鹿児島県鹿児島市星ヶ峯(夜空の星が綺麗です☆彡)
住まい:京都駅徒歩圏内
普段は主にどんな仕事をしていますか?
会社の運営・管理、社内の人財育成をしながら不動産売却仲介に従事しております。
不動産購入をお考えの地元の方、京都市山科区にお住まいになりたい方、オーナー様のご売却・ご購入案件などのお手伝いをさせていただいております。
休日の過ごし方は?
心身の疲れを癒しに、ヘッドスパやマッサージに定期的に行っています。
また、仲の良い友人とお酒を酌み交わしながら、仕事や将来について、熱く語り合うことが多く、
最後はカラオケで熱唱し、ストレス発散できているように思えます。

特に何も予定がない場合は、専ら読書をし、勉強に励むようにしています。
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