【違反物件編】不動産調査で不動産会社が見るものとは?【家売るくま】BEA|京都山科

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【融資困難物件編】不動産調査で不動産会社が見るものとは?【家売るくま】BEA|京都山科

【融資困難物件編】不動産調査で不動産会社が見るものとは?【家売るくま】BEA|京都山科

2021/06/21

ブログをご覧いただきありがとうございます。今回は不動産会社が不動産査定の際、注意する違反物件ついて、簡単にまとめたいと思います。

 

 

一般的に居住用の不動産を購入される際には、金融機関の住宅ローンを利用される方が多いと思いますが、例えば物件自体が違反等していると金融機関が担保として認めないことがほとんどですので、我々不動産会社は、注意して不動産調査を進めます。

 

は、一体どういった物件が住宅ローン対象外になる可能性があるのでしょうか。

 

 

再建築不可物件

 

これに関しては、接道義務を満たしていないというだけで金融機関を問わず融資対象外になりますので、現金での購入が必要になります。ただし、このような物件の場合、土地の評価も下がりますので、相場より安くお求めやすいという利点もあります。

 

違法建築・既存不適格物件

 

特に建築基準法の建蔽率・容積率がオーバーしていると融資対象外になりやすく、建蔽率は一定のオーバー率までは問題ないですが、容積率のオーバーに関してはオーバー率に関係なく融資対象外です。

 

旧耐震基準物件

 

昭和56年5月31日までに建築確認申請を行った旧耐震基準上で建築された物件は、金融機関によっては担保評価が厳しくなり、物件次第では融資対象外となることもあります。

 

心理的瑕疵物件

 

自殺や他殺、火災などがあった物件を心理的瑕疵物件と呼び、物件評価が下がるので、金融機関によっては、融資対象外になる場合もあります。

 

 

 

以上のように、物件の内容によっては、金融機関から住宅ローンが通らないケースもありますので、我々不動産会社は、不動産査定の際は問題が無いか注意して調査します。

 

 

 

【家売るくま】BEA(ベア)では、オーナー様の様々な諸事情により、資産整理のため売却することになった土地・戸建・マンション等の不動産の査定を行っております。

 

ライフスタイルや家族構成、希望の値段、不動産と向き合うことになった人生のタイミングなど、お客様ごとにその環境は変わります。だからこそ【家売るくま】BEAは、まずお客様を知ることを大切にしています。

 

不動産売却をご希望のお客様に寄り添い、安心してお取引いただけるよう精一杯サポートいたしますので、是非一度お気軽にお問い合わせください。

【家売るくま】BEA(ベア)

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くま社長(president of bea)

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上山 裕継 (Hirotsugu Ueyama)

年齢
30代
趣味・特技
日本酒、カラオケ、プペル(12プペ中4西プペ1DT)
資格
宅地建物取引士、住宅ローンアドバイザー、環境社会検定
座右の銘
日々是鍛錬
出身地と今の住まいは?
出身地:鹿児島県鹿児島市星ヶ峯(夜空の星が綺麗です☆彡)
住まい:京都駅徒歩圏内
普段は主にどんな仕事をしていますか?
会社の運営・管理、社内の人財育成をしながら不動産売却仲介に従事しております。
不動産購入をお考えの地元の方、京都市山科区にお住まいになりたい方、オーナー様のご売却・ご購入案件などのお手伝いをさせていただいております。
休日の過ごし方は?
心身の疲れを癒しに、ヘッドスパやマッサージに定期的に行っています。
また、仲の良い友人とお酒を酌み交わしながら、仕事や将来について、熱く語り合うことが多く、
最後はカラオケで熱唱し、ストレス発散できているように思えます。

特に何も予定がない場合は、専ら読書をし、勉強に励むようにしています。
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お住まい探しは人生において何度もある事ではありません。
その貴重な1回に携わることができ、とてもうれしく思います。
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【家売るくま】京都市山科区不動産売却専門店の株式会社BEA(ベア)では、ただ物件を紹介するだけでなく、相場・地域性・建物リフォーム・保証・ファイナンスなど、幅広い知識をご提供し、本当に信頼できるパートナーになる事を目指しております。
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