【建蔽率編】不動産調査で不動産会社が見るものとは?【家売るくま】BEA|京都山科

お問い合わせはこちら 物件情報はこちら

【容積率編】不動産調査で不動産会社が見るものとは?【家売るくま】BEA|京都山科

【容積率編】不動産調査で不動産会社が見るものとは?【家売るくま】BEA|京都山科

2021/06/20

ブログをご覧いただきありがとうございます。今回は不動産会社が不動産査定の際、調査する容積率ついて、簡単にまとめたいと思います。

 

 

不動産調査において、我々不動産会社は、その対象地での将来的な建築計画を立てる際に、重要な項目である建蔽率と容積率というものが建築基準法の規制内であるかどうかについても確認します。これらは建築基準法のなかでも最も多い不適合項目だからです。

 

 

◆容積率

 

これは敷地面積に対する延床面積の割合のことです。

 

.つまり、敷地面積が100㎡で容積率が200%であるエリアでは、延床面積を200㎡以内にしなければならないということです。

 

ただし、都市計画で定める容積率以下かつ、前面道路の幅員が12m未満である場合は、その幅員に一定率を乗じた数値以下であることが必要となります。

 

容積率 =

前面道路が4m以上12m未満の幅員 × 4/10 (住居系の用途地域8つ)

                  × 6/10 (その他の用途地域)

 

◆容積率の緩和

 

以下の通り、容積率の緩和措置があります。

 

駐車場などの床面積は算入しない・・・建築床面積の1/5が限度

地下室の床面積は算入しない・・・住宅部分の床面積の1/3が限度

・共同住宅の共有廊下、階段などの床面積は算入しない

 

 

 

以上のように、容積率は数字で判断しやすく、不動産会社だけでなく金融機関も住宅ローンの担保評価をする際も確認する重要項目です。建築基準法を違反している場合は、住宅ローンが対象外となってしまう金融機関もありますので、注意が必要です。

 

 

 

 

【家売るくま】BEA(ベア)では、オーナー様の様々な諸事情により、資産整理のため売却することになった土地・戸建・マンション等の不動産の査定を行っております。

 

ライフスタイルや家族構成、希望の値段、不動産と向き合うことになった人生のタイミングなど、お客様ごとにその環境は変わります。だからこそ【家売るくま】BEAは、まずお客様を知ることを大切にしています。

 

不動産売却をご希望のお客様に寄り添い、安心してお取引いただけるよう精一杯サポートいたしますので、是非一度お気軽にお問い合わせください。

【家売るくま】BEA(ベア)

【家売るくま】BEA(ベア)

電話番号
075-644-6218
FAX番号
075-644-6219
所在地
〒607-8192
京都府京都市山科区大宅御供田町237
営業時間
9:00 ~ 18:00
(営業時間外もお電話受け付けております。)
定休日
水曜日
アクセス
地下鉄東西線椥辻駅徒歩7分
取扱物件
売買、戸建、マンション、土地、事業用、収益物件
免許番号
京都府知事(1)第14120号
くま社長(president of bea)

くま社長(president of bea)

上山 裕継 (Hirotsugu Ueyama)

年齢
30代
趣味・特技
日本酒、カラオケ、プペル(12プペ中4西プペ1DT)
資格
宅地建物取引士、住宅ローンアドバイザー、環境社会検定
座右の銘
日々是鍛錬
出身地と今の住まいは?
出身地:鹿児島県鹿児島市星ヶ峯(夜空の星が綺麗です☆彡)
住まい:京都駅徒歩圏内
普段は主にどんな仕事をしていますか?
会社の運営・管理、社内の人財育成をしながら不動産売却仲介に従事しております。
不動産購入をお考えの地元の方、京都市山科区にお住まいになりたい方、オーナー様のご売却・ご購入案件などのお手伝いをさせていただいております。
休日の過ごし方は?
心身の疲れを癒しに、ヘッドスパやマッサージに定期的に行っています。
また、仲の良い友人とお酒を酌み交わしながら、仕事や将来について、熱く語り合うことが多く、
最後はカラオケで熱唱し、ストレス発散できているように思えます。

特に何も予定がない場合は、専ら読書をし、勉強に励むようにしています。
お客さまへのメッセージ
お住まい探しは人生において何度もある事ではありません。
その貴重な1回に携わることができ、とてもうれしく思います。
不動産のご購入時やご売却時には、不安な事、分からない事が沢山あると思いますが、何でもご相談ください!
そのために私たちがいます。

【家売るくま】京都市山科区不動産売却専門店の株式会社BEA(ベア)では、ただ物件を紹介するだけでなく、相場・地域性・建物リフォーム・保証・ファイナンスなど、幅広い知識をご提供し、本当に信頼できるパートナーになる事を目指しております。
皆様に親しまれ、感動いただけるサービスを目指し、スタッフ一同頑張って参ります。

閉じる

当店でご利用いただける電子決済のご案内

下記よりお選びいただけます。