【相続対策】現金を不動産に変えるデメリットとは?【家売るくま】BEA|京都山科

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【相続対策】現金を不動産に変えるデメリットとは?【家売るくま】BEA|京都山科

【相続対策】現金を不動産に変えるデメリットとは?【家売るくま】BEA|京都山科

2021/07/27

ブログをご覧いただきありがとうございます。前回のブログで現金を不動産に上手く変えることによる相続税対策について書きましたが、今回はそのデメリットについて触れたいと思います。

 

 

◆現金を不動産に変えるデメリット

 

 

①即換金化がしにくい

 

一般的に不動産は簡単にお金に変えることが難しく、買い手を見つけるため、多少時間を要するものです。つまり、不動産という財産があったとしても、いざという時に使えないということです。したがって、老後の資金や相続税の納税資金を考慮したうえで、無理ない範囲で現金は不動産に変えた方が良いと言えます。

 

 

②物件によるトラブルが起きる可能性もある

 

不動産が収益物件の場合、賃借人の生活の仕方によっては、同じ物件の他の賃借人や物件周辺の住人からのクレームが発生することもしばしばあります。収益物件を自分で管理(自主管理)する場合は、直接の対応が必要ですが、専門の管理会社に委託することで、クレーム対応を任せることができます。

 

また、老朽化の仕方により、思わぬ修繕費の増加や入居率の低下し、収益が見込めなくなるといったケースもあります。長期修繕計画をしっかり立て、建物の定期的なメンテナンスを実施することが大事ですので、購入時の資金計画の段階では、その予算も考慮する必要があるでしょう。

 

さらに、立地条件の悪い物件になると、換金性が悪く、売れたとしても大きな売却損が出てしまうケースもありますので、価値のある物件選びが重要になります。

 

 

③災害の影響を受けやすい

 

日本は地震大国でもあるので、関東大震災のような大地震が起きた場合は、建物が倒壊したり、火災により焼失してしまう可能性もゼロではありません。これには火災保険・地震保険でしかカバーできませんが、保険の補償内容を吟味し、プランを決める必要があります。

 

 

 

以上のように、現金を不動産に変えたときのデメリットについてまとめましたが、収益物件の購入には、リスクヘッジをしっかり行うことが重要です。

 

 

 

 

【家売るくま】BEA(ベア)では、オーナー様の様々な諸事情により、資産整理のため売却することになった土地・戸建・マンション等の不動産の査定を行っております。

 

ライフスタイルや家族構成、希望の値段、不動産と向き合うことになった人生のタイミングなど、お客様ごとにその環境は変わります。だからこそ【家売るくま】BEAは、まずお客様を知ることを大切にしています。

 

不動産売却をご希望のお客様に寄り添い、安心してお取引いただけるよう精一杯サポートいたしますので、是非一度お気軽にお問い合わせください。

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くま社長(president of bea)

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上山 裕継 (Hirotsugu Ueyama)

年齢
30代
趣味・特技
日本酒、カラオケ、プペル(12プペ中4西プペ1DT)
資格
宅地建物取引士、住宅ローンアドバイザー、環境社会検定
座右の銘
日々是鍛錬
出身地と今の住まいは?
出身地:鹿児島県鹿児島市星ヶ峯(夜空の星が綺麗です☆彡)
住まい:京都駅徒歩圏内
普段は主にどんな仕事をしていますか?
会社の運営・管理、社内の人財育成をしながら不動産売却仲介に従事しております。
不動産購入をお考えの地元の方、京都市山科区にお住まいになりたい方、オーナー様のご売却・ご購入案件などのお手伝いをさせていただいております。
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心身の疲れを癒しに、ヘッドスパやマッサージに定期的に行っています。
また、仲の良い友人とお酒を酌み交わしながら、仕事や将来について、熱く語り合うことが多く、
最後はカラオケで熱唱し、ストレス発散できているように思えます。

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