【住宅ローン編】不動産会社によって、融資条件は変わるのか?【家売るくま】BEA|京都山科

お問い合わせはこちら 物件情報はこちら

【住宅ローン編】不動産会社によって、融資条件は変わるの?【家売るくま】BEA|京都山科

【住宅ローン編】不動産会社によって、融資条件は変わるの?【家売るくま】BEA|京都山科

2021/08/27

ブログをご覧いただきありがとうございます。今回は物件購入時に利用する住宅ローンの流れや必要書類について、まとめたいと思います。

 

 

そもそも住宅ローンの融資条件は、仲介する不動産会社によって、変わるものなのでしょうか。

 

 

提携ローンという言葉もよく目にすると思いますが、金利の優遇幅が大きく、審査がスムーズであるという特徴があげられますが、注意点としては、不動産会社によっては仲介手数料とは別に融資斡旋手数料が必要な場合があります。

 

 

※くま社長の前の会社の場合は、融資斡旋手数料は税込11万円でした。提携ローンではなかったですが、たしかに特定の金融機関や特定の支店との取引件数も多く、金融機関の担当者もかなり柔軟に対応していただき、一見難しそうな案件も審査を通してくださったこともあり、審査自体もスムーズではありました。弊社としては、基本的に仲介手数料とは別に融資斡旋手数料はいただくことはいたしませんが、これまで同様、金融機関との関係性は保っており、以前と状況は変わりませんので、ご安心ください。

 

 

◆住宅ローンの流れ

 

 

①資金計画(※後日改めてブログ書きます)

②金融機関、融資商品の選択

③事前審査(仮審査)の申込

④事前審査合格・・・融資条件仮決定

⑤本審査の申込・・・事前審査合格から例えば、申込借入金を増やすなどの変化もなく、事前審査の内容と変わりなければ、本審査もほぼ問題ないです。

⑥本審査合格・・・融資条件最終決定

⑦金銭消費貸借契約・・・金利の種類(変動か固定)、返済方法などの確定

⑧融資実行・・・物件の所有権移転と同時に抵当権も設定

 

 

◆住宅ローンの申込時に必要な書類

 

 

・売買契約書、重要事項説明書、登記簿謄本等・・・不動産会社で対応可能です

・運転免許証、健康保険証など本人確認書類

・住民票、印鑑証明書

・源泉徴収票、所得証明書

・確定申告書3期分、納税証明書(個人事業主の場合)

・決算書3期分、納税証明書(法人代表者の場合)

・返済予定表(他に借り入れがある場合)

 

 

 

 

以上のように、不動産会社によっては、融資斡旋手数料が必要になるなど融資条件にも影響することもありますが、予め流れと必要書類に関しては、把握されて物件探しをされると良いでしょう。

 

 

 

 

【家売るくま】BEA(ベア)では、オーナー様の様々な諸事情により、資産整理のため売却することになった土地・戸建・マンション等の不動産の仲介を行っております。ライフスタイルや家族構成、希望の値段、不動産と向き合うことになった人生のタイミングなど、お客様ごとにその環境は変わります。だからこそ【家売るくま】BEAは、まずお客様を知ることを大切にしています。不動産売買をご希望のお客様に寄り添い、安心してお取引いただけるよう精一杯サポートいたしますので、是非一度お気軽にお問い合わせください。

【家売るくま】BEA(ベア)

【家売るくま】BEA(ベア)

電話番号
075-644-6218
FAX番号
075-644-6219
所在地
〒607-8192
京都府京都市山科区大宅御供田町237
営業時間
9:00 ~ 18:00
(営業時間外もお電話受け付けております。)
定休日
水曜日
アクセス
地下鉄東西線椥辻駅徒歩7分
取扱物件
売買、戸建、マンション、土地、事業用、収益物件
免許番号
京都府知事(1)第14120号
くま社長(president of bea)

くま社長(president of bea)

上山 裕継 (Hirotsugu Ueyama)

年齢
30代
趣味・特技
日本酒、カラオケ、プペル(12プペ中4西プペ1DT)
資格
宅地建物取引士、住宅ローンアドバイザー、環境社会検定
座右の銘
日々是鍛錬
出身地と今の住まいは?
出身地:鹿児島県鹿児島市星ヶ峯(夜空の星が綺麗です☆彡)
住まい:京都駅徒歩圏内
普段は主にどんな仕事をしていますか?
会社の運営・管理、社内の人財育成をしながら不動産売却仲介に従事しております。
不動産購入をお考えの地元の方、京都市山科区にお住まいになりたい方、オーナー様のご売却・ご購入案件などのお手伝いをさせていただいております。
休日の過ごし方は?
心身の疲れを癒しに、ヘッドスパやマッサージに定期的に行っています。
また、仲の良い友人とお酒を酌み交わしながら、仕事や将来について、熱く語り合うことが多く、
最後はカラオケで熱唱し、ストレス発散できているように思えます。

特に何も予定がない場合は、専ら読書をし、勉強に励むようにしています。
お客さまへのメッセージ
お住まい探しは人生において何度もある事ではありません。
その貴重な1回に携わることができ、とてもうれしく思います。
不動産のご購入時やご売却時には、不安な事、分からない事が沢山あると思いますが、何でもご相談ください!
そのために私たちがいます。

【家売るくま】京都市山科区不動産売却専門店の株式会社BEA(ベア)では、ただ物件を紹介するだけでなく、相場・地域性・建物リフォーム・保証・ファイナンスなど、幅広い知識をご提供し、本当に信頼できるパートナーになる事を目指しております。
皆様に親しまれ、感動いただけるサービスを目指し、スタッフ一同頑張って参ります。

閉じる

当店でご利用いただける電子決済のご案内

下記よりお選びいただけます。