【住宅ローン編】事前審査と本審査の違いって?【家売るくま】BEA|京都山科

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【住宅ローン編】事前審査と本審査の違いって?【家売るくま】BEA|京都山科

【住宅ローン編】事前審査と本審査の違いって?【家売るくま】BEA|京都山科

2021/09/11

ブログをご覧いただきありがとうございます。住宅ローンを組む際に、前回までのブログで金融機関や商品、返済方法をある程度決めたあとは、金融機関による審査に入ります。

 

 

まず審査は、事前審査(仮審査)と本審査の2回あります。

 

物件の購入申込前の物件が決まっていない段階からでも事前審査は可能ですので、予め融資可能かどうかを確認される方も多くいらっしゃいます。

 

実際に物件が決まり、購入申込から不動産売買契約が終わったあと、その契約書やその他書類をもとに本審査が始まります。

 

 

◆本審査の申し込み

 

 

不動産売買契約時に契約書に定めた融資特約の期日以内に、金融機関の正式な回答を得ることが必要なため、本審査に住民票や所得証明書などの必要な書類を売買契約時に用意することが大切です。

 

事前審査の場合は、審査結果は1日~1週間程度で分かりますが、本審査では10日~2週間程度かかりますので、融資特約の期日はある程度余裕を持って設定します。

 

また事前審査が承認の場合、ほぼ高確率で本審査も問題なく通りますが、極稀に審査結果が覆るケースがあります

 

 

※事前審査が承認でも、本審査が否決になることも※

 

・事前審査時の告知内容と変わった点がある

・事前審査から本審査までの間に車のローンなど新たな借り入れを行う

・団体信用生命保険の加入ができない

 

などのような理由により、審査が覆る恐れはありますので、注意してください。

 

 

 

 

【家売るくま】BEA(ベア)では、オーナー様の様々な諸事情により、資産整理のため売却することになった土地・戸建・マンション等の不動産の仲介を行っております。ライフスタイルや家族構成、希望の値段、不動産と向き合うことになった人生のタイミングなど、お客様ごとにその環境は変わります。だからこそ【家売るくま】BEAは、まずお客様を知ることを大切にしています。不動産売買をご希望のお客様に寄り添い、安心してお取引いただけるよう精一杯サポートいたしますので、是非一度お気軽にお問い合わせください。

【家売るくま】BEA(ベア)

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くま社長(president of bea)

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上山 裕継 (Hirotsugu Ueyama)

年齢
30代
趣味・特技
日本酒、カラオケ、プペル(12プペ中4西プペ1DT)
資格
宅地建物取引士、住宅ローンアドバイザー、環境社会検定
座右の銘
日々是鍛錬
出身地と今の住まいは?
出身地:鹿児島県鹿児島市星ヶ峯(夜空の星が綺麗です☆彡)
住まい:京都駅徒歩圏内
普段は主にどんな仕事をしていますか?
会社の運営・管理、社内の人財育成をしながら不動産売却仲介に従事しております。
不動産購入をお考えの地元の方、京都市山科区にお住まいになりたい方、オーナー様のご売却・ご購入案件などのお手伝いをさせていただいております。
休日の過ごし方は?
心身の疲れを癒しに、ヘッドスパやマッサージに定期的に行っています。
また、仲の良い友人とお酒を酌み交わしながら、仕事や将来について、熱く語り合うことが多く、
最後はカラオケで熱唱し、ストレス発散できているように思えます。

特に何も予定がない場合は、専ら読書をし、勉強に励むようにしています。
お客さまへのメッセージ
お住まい探しは人生において何度もある事ではありません。
その貴重な1回に携わることができ、とてもうれしく思います。
不動産のご購入時やご売却時には、不安な事、分からない事が沢山あると思いますが、何でもご相談ください!
そのために私たちがいます。

【家売るくま】京都市山科区不動産売却専門店の株式会社BEA(ベア)では、ただ物件を紹介するだけでなく、相場・地域性・建物リフォーム・保証・ファイナンスなど、幅広い知識をご提供し、本当に信頼できるパートナーになる事を目指しております。
皆様に親しまれ、感動いただけるサービスを目指し、スタッフ一同頑張って参ります。

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