【住宅ローン編】借入可能額の計算ってできるの?【家売るくま】BEA|京都山科

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【住宅ローン編】借入可能額の計算ってできるの?【家売るくま】BEA|京都山科

【住宅ローン編】借入可能額の計算ってできるの?【家売るくま】BEA|京都山科

2021/09/06

ブログをご覧いただきありがとうございます。今回は住宅ローンをご検討される際に、事前に借入可能額がどのくらいなのかを知るための計算方法について、触れたいと思います。

 

まず金融機関は以前のブログのように個人信用情報を確認したあと、次に見るのは申込者の「属性」と物件の「担保評価」です。ここでは「属性」面から見る借入可能額の計算手法について、見ていきたいと思います。

 

▶▶▶▶▶▶個人信用情報とは?

 

 

属性による借入可能額の計算手法

返済期間の特定

②金融機関の審査金利をもとに、借入可能額の計算

既存借り入れがある場合は、それも考慮し再計算

 

以下、順に見ていきます。

 

①返済期間は、最長で35年で融資実行時の年齢が20歳以上、完済時の年齢が満80歳未満としている金融機関が多く、44歳までであれば、35年で住宅ローンを組むことができます。

 

②金融機関は借入可能額を計算する際、税込み年収に占める住宅ローンの返済額の割合(返済比率)を基準にします。

 

一般的に、返済比率は次の通りになります。

 

税込年収   250万円未満    400万円未満    400万円以上

返済比率     25%       30%        35%

 

 

返済比率をもとに計算する際に、金融機関は優遇後の適用金利よりも高い審査金利を用います。一般的に適用金利が1~2%前後であるのに対し、審査金利は3~4%前後が多いです。

 

【CASE STUDY】

年収500万円、返済期間35年、返済比率35%、

審査金利3.5%、100万円当たりの毎月の返済額4,133円

 

 

・借入可能額=500万円×35%÷12ヶ月÷4,133円×100万円≒3,529万円

 

 

既存借り入れには、マイカーローンやカードローンはもちろん、クレジットカードのキャッシング枠も含まれます。

 

上記のCASE STUDYで毎月5万円の既存借り入れの返済がある場合は、

 

 

・毎月の返済可能額=500万円×35%÷12ヶ月-5万円=95,833円

 

・借入可能額=95,833円÷4,133円×100万円≒2,319万円

 

 

 

以上のように、月5万円の既存借り入れの返済がある場合、住宅ローンの借入可能額が約1,200万円の減額になってしまいます。また、既存借り入れは残高に関係なく、月々の返済額で審査されるので、可能であれば、予め完済することをおすすめします。

 

 

 

【家売るくま】BEA(ベア)では、オーナー様の様々な諸事情により、資産整理のため売却することになった土地・戸建・マンション等の不動産の仲介を行っております。ライフスタイルや家族構成、希望の値段、不動産と向き合うことになった人生のタイミングなど、お客様ごとにその環境は変わります。だからこそ【家売るくま】BEAは、まずお客様を知ることを大切にしています。不動産売買をご希望のお客様に寄り添い、安心してお取引いただけるよう精一杯サポートいたしますので、是非一度お気軽にお問い合わせください。

【家売るくま】BEA(ベア)

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くま社長(president of bea)

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上山 裕継 (Hirotsugu Ueyama)

年齢
30代
趣味・特技
日本酒、カラオケ、プペル(12プペ中4西プペ1DT)
資格
宅地建物取引士、住宅ローンアドバイザー、環境社会検定
座右の銘
日々是鍛錬
出身地と今の住まいは?
出身地:鹿児島県鹿児島市星ヶ峯(夜空の星が綺麗です☆彡)
住まい:京都駅徒歩圏内
普段は主にどんな仕事をしていますか?
会社の運営・管理、社内の人財育成をしながら不動産売却仲介に従事しております。
不動産購入をお考えの地元の方、京都市山科区にお住まいになりたい方、オーナー様のご売却・ご購入案件などのお手伝いをさせていただいております。
休日の過ごし方は?
心身の疲れを癒しに、ヘッドスパやマッサージに定期的に行っています。
また、仲の良い友人とお酒を酌み交わしながら、仕事や将来について、熱く語り合うことが多く、
最後はカラオケで熱唱し、ストレス発散できているように思えます。

特に何も予定がない場合は、専ら読書をし、勉強に励むようにしています。
お客さまへのメッセージ
お住まい探しは人生において何度もある事ではありません。
その貴重な1回に携わることができ、とてもうれしく思います。
不動産のご購入時やご売却時には、不安な事、分からない事が沢山あると思いますが、何でもご相談ください!
そのために私たちがいます。

【家売るくま】京都市山科区不動産売却専門店の株式会社BEA(ベア)では、ただ物件を紹介するだけでなく、相場・地域性・建物リフォーム・保証・ファイナンスなど、幅広い知識をご提供し、本当に信頼できるパートナーになる事を目指しております。
皆様に親しまれ、感動いただけるサービスを目指し、スタッフ一同頑張って参ります。

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