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不動産投資の判断基準の一つであるDCR法とは?【家売るくま】BEA|京都山科

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不動産投資の判断基準の一つであるDCR法とは?【家売るくま】BEA|京都山科

不動産投資の判断基準の一つであるDCR法とは?【家売るくま】BEA|京都山科

2021/10/26

ブログをご覧いただきありがとうございます。

 

今回は不動産投資の判断基準の一つとして利用されるDCF(ディスカウント・キャッシュフロー)法について簡単に触れたいと思います。

 

これは対象不動産から得られると期待される純利益を現在価値に割引いて計算した値によって、収益性を評価する方法で、代表的なものに正味現在価値法(NPV)と内部収益率法(IRR)があります。

 

 

NPV(正味現在価値)法

 

 

投資期間中に得られる各年度の収益を現在価値に割り引き、その合計額から投資額を差し引いた正味現在価値によって、収益性を判断する方法

 

『正味現在価値=割引後の収益合計-投資額』・・・数値が大きいほど、収益性が高い

 

 

IRR(内部収益率)法

 

 

投資期間中に得られる各年度の収益の現在価値合計と投資額が等しくなる割引率(内部収益率)を計算し、内部収益率によって収益性を判断する方法

 

・内部収益率が大きいほど、収益性が高い

・内部収益率>投資家期待収益率の場合、有利な投資

 

 

 

 

【家売るくま】BEA(ベア)では、オーナー様の様々な諸事情により、資産整理のため売却することになった土地・戸建・マンション等の不動産の査定も行っております。ライフスタイルや家族構成、希望の値段、不動産と向き合うことになった人生のタイミングなど、お客様ごとにその環境は変わります。だからこそ【家売るくま】BEAは、まずお客様を知ることを大切にしています。不動産売却をご希望のお客様に寄り添い、安心してお取引いただけるよう精一杯サポートいたしますので、是非一度お気軽にお問い合わせください。

【家売るくま】BEA(ベア)

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取扱物件
売買、戸建、マンション、土地、事業用、収益物件
免許番号
京都府知事(1)第14120号
くま社長(president of bea)

くま社長(president of bea)

上山 裕継 (Hirotsugu Ueyama)

年齢
30代
趣味・特技
日本酒(白龍、やどりぎなど)、カラオケ(GLAY、B’z、XJAPANなど)、プペル(13プペ中5西プペ1DT)
資格
宅地建物取引士、住宅ローンアドバイザー、環境社会検定
座右の銘
日々是鍛錬
出身地と今の住まいは?
出身地:鹿児島県鹿児島市星ヶ峯(夜空の星が綺麗です☆彡)
住まい:京都駅徒歩圏内
普段は主にどんな仕事をしていますか?
会社の運営・管理、社内の人財育成をしながら不動産売却仲介に従事しております。
不動産購入をお考えの地元の方、京都市山科区にお住まいになりたい方、オーナー様のご売却・ご購入案件などのお手伝いをさせていただいております。
休日の過ごし方は?
心身の疲れを癒しに、ヘッドスパやマッサージに定期的に行っています。
また、仲の良い友人とお酒を酌み交わしながら、仕事や将来について、熱く語り合うことが多く、
最後はカラオケで熱唱し、ストレス発散できているように思えます。

特に何も予定がない場合は、専ら読書をし、勉強に励むようにしています。
お客さまへのメッセージ
お住まい探しは人生において何度もある事ではありません。
その貴重な1回に携わることができ、とてもうれしく思います。
不動産のご購入時やご売却時には、不安な事、分からない事が沢山あると思いますが、何でもご相談ください!
そのために私たちがいます。

【家売るくま】京都市山科区不動産売却専門店の株式会社BEA(ベア)では、ただ物件を紹介するだけでなく、相場・地域性・建物リフォーム・保証・ファイナンスなど、幅広い知識をご提供し、本当に信頼できるパートナーになる事を目指しております。
皆様に親しまれ、感動いただけるサービスを目指し、スタッフ一同頑張って参ります。

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