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不動産投資の判断基準とは?【家売るくま】BEA|京都山科

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不動産投資の判断基準とは?【家売るくま】BEA|京都山科

不動産投資の判断基準とは?【家売るくま】BEA|京都山科

2021/10/25

ブログをご覧いただきありがとうございます。

今回は不動産投資の判断基準について触れたいと思います。

 

不動産投資をする際には、まず採算が合うかどうかを検討する必要があります。その不動産の採算性や収益性を評価する方法として、投資利回りやディスカウント・キャッシュフロー(DCF)というものがあり、この場では、投資利回りについてご紹介いたします。

 

利回りとは、投資額に対する単年度当りの収入の割合をみる指標のことで、大きく以下の3種類があります。

 

 

表面利回り:諸経費を考慮しないで計算するため、ある程度参考にはなるが、正確ではない

 

 『表面利回り=年間収入合計/総投資額×100』 

 

 

実質利回り:諸経費を差し引いて計算するため、表面利回りに比べ正確性が高い

 

 『実質利回り=(年間収入合計-諸経費)/総投資額×100』

 

 

キャッシュ・オン・キャッシュ(COC:自己資本手取額利回り)

 

 ・自己資本に対する現金手取額を表します

 ・金融商品と比較する場合などに用いられます

 

 『COC=現金手取額/自己資本×100』

 

 

 

以上のように、実質利回りが正確性が高いという点で、参考にすべき指標であると思います。次回にディスカウント・キャッシュフロー(DCF)についてまとめてから、具体例として計算もしてみたいと思いますので、よろしくお願い致します。

 

 

 

【家売るくま】BEA(ベア)では、オーナー様の様々な諸事情により、資産整理のため売却することになった土地・戸建・マンション等の不動産の査定も行っております。ライフスタイルや家族構成、希望の値段、不動産と向き合うことになった人生のタイミングなど、お客様ごとにその環境は変わります。だからこそ【家売るくま】BEAは、まずお客様を知ることを大切にしています。不動産売却をご希望のお客様に寄り添い、安心してお取引いただけるよう精一杯サポートいたしますので、是非一度お気軽にお問い合わせください。

【家売るくま】BEA(ベア)

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くま社長(president of bea)

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上山 裕継 (Hirotsugu Ueyama)

年齢
30代
趣味・特技
日本酒(白龍、やどりぎなど)、カラオケ(GLAY、B’z、XJAPANなど)、プペル(13プペ中5西プペ1DT)
資格
宅地建物取引士、住宅ローンアドバイザー、環境社会検定
座右の銘
日々是鍛錬
出身地と今の住まいは?
出身地:鹿児島県鹿児島市星ヶ峯(夜空の星が綺麗です☆彡)
住まい:京都駅徒歩圏内
普段は主にどんな仕事をしていますか?
会社の運営・管理、社内の人財育成をしながら不動産売却仲介に従事しております。
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休日の過ごし方は?
心身の疲れを癒しに、ヘッドスパやマッサージに定期的に行っています。
また、仲の良い友人とお酒を酌み交わしながら、仕事や将来について、熱く語り合うことが多く、
最後はカラオケで熱唱し、ストレス発散できているように思えます。

特に何も予定がない場合は、専ら読書をし、勉強に励むようにしています。
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