不動産投資の判断基準とは？【家売るくま】BEA｜京都山科

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今回は不動産投資の判断基準について触れたいと思います。

 

不動産投資をする際には、まず採算が合うかどうかを検討する必要があります。その不動産の採算性や収益性を評価する方法として、投資利回りやディスカウント・キャッシュフロー（DCF）というものがあり、この場では、投資利回りについてご紹介いたします。

 

利回りとは、投資額に対する単年度当りの収入の割合をみる指標のことで、大きく以下の3種類があります。

 

 

①表面利回り：諸経費を考慮しないで計算するため、ある程度参考にはなるが、正確ではない

 

　『表面利回り＝年間収入合計／総投資額×100』　

 

 

②実質利回り：諸経費を差し引いて計算するため、表面利回りに比べ正確性が高い

 

　『実質利回り＝（年間収入合計-諸経費）／総投資額×100』

 

 

③キャッシュ・オン・キャッシュ（COC：自己資本手取額利回り）

 

　・自己資本に対する現金手取額を表します

　・金融商品と比較する場合などに用いられます

 

　『COC＝現金手取額／自己資本×100』

 

 

 

以上のように、実質利回りが正確性が高いという点で、参考にすべき指標であると思います。次回にディスカウント・キャッシュフロー（DCF）についてまとめてから、具体例として計算もしてみたいと思いますので、よろしくお願い致します。

 

 

 

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