不動産投資における３つの尺度【家売るくま】BEA｜京都山科
2021/10/27
ブログをご覧いただきありがとうございます。
今回は前回までの不動産投資以外の他の尺度について、概要を簡単にご紹介いたします。
◆借入金償還余裕率（DSCR:Debt Service Coverage Ratio）
元利金返済額に対する元利金返済前の年間の収益のことで、借入金返済能力（安全性）を測るための尺度
『借入金償還余裕率＝元利金返済前キャッシュフロー（年間）／元利金返済額（年間）』
◆デュー・デリジェンス
投資における広範囲の調査・分析のことで、不動産取引では、不動産鑑定業務とも呼ばれ、土地建物、周辺環境、権利や契約、賃料などの状況を調査し、分析します。
◆レバレッジ（てこ）効果
借入金を用いることにより、すべて自己資金でまかなうよりも自己資金に対する投資利回りが高くなることをいいますが、借入金の利率が対象不動産から得られる利回りよりも低いことが条件です。
【家売るくま】BEA（ベア）では、オーナー様の様々な諸事情により、資産整理のため売却することになった土地・戸建・マンション等の不動産の査定も行っております。ライフスタイルや家族構成、希望の値段、不動産と向き合うことになった人生のタイミングなど、お客様ごとにその環境は変わります。だからこそ【家売るくま】BEAは、まずお客様を知ることを大切にしています。不動産売却をご希望のお客様に寄り添い、安心してお取引いただけるよう精一杯サポートいたしますので、是非一度お気軽にお問い合わせください。
