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不動産の小口化と証券化とは?【家売るくま】BEA|京都山科

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不動産の小口化と証券化とは?【家売るくま】BEA|京都山科

不動産の小口化と証券化とは?【家売るくま】BEA|京都山科

2021/10/28

ブログをご覧いただきありがとうございます。

 

前回までの不動産投資には多額の資金が必要ですが、これを少額に分けて、多数の投資家に出資してもらう方法もあります。

今回はその概要について簡単にまとめたいと思います。

 

 

◆不動産の小口化と証券化

 

 

・小口化とは、複数の投資家が出資しあい、共同で1つの不動産に投資し、運用する手法

 

・証券化とは、現物の不動産を証券化し、投資家は細分化された証券に出資することで、そこから得られる収益の分配を受けるという手法

 

 

 

不動産投資信託(J-REIT)

 

 

不動産の証券化の一つに、投資信託があります。日本版の不動産投資信託をJ-REITといいます。

これは、投資家から集めた資金を投資の専門家が不動産に投資し、そこから得た賃料や売却益を投資家に分配するというものです。

 

 

<ポイント>

 

・J-REITは、上場しているので、一般の投資家も市場を通じて売買が可能

 

・クローズエンド型なので、解約請求には応じない

 

・売買方法や税金の取り扱いは基本的に上場株式と同じ

 

・収益分配金は、配当所得になる(ただし、配当控除は受けられない)

 

・売却益は、譲渡所得(株式等に係る譲渡所得)

 

 

 

【家売るくま】BEA(ベア)では、オーナー様の様々な諸事情により、資産整理のため売却することになった土地・戸建・マンション等の不動産の査定も行っております。ライフスタイルや家族構成、希望の値段、不動産と向き合うことになった人生のタイミングなど、お客様ごとにその環境は変わります。だからこそ【家売るくま】BEAは、まずお客様を知ることを大切にしています。不動産売却をご希望のお客様に寄り添い、安心してお取引いただけるよう精一杯サポートいたしますので、是非一度お気軽にお問い合わせください。

【家売るくま】BEA(ベア)

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FAX番号
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〒607-8192
京都府京都市山科区大宅御供田町237
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定休日
水曜日
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取扱物件
売買、戸建、マンション、土地、事業用、収益物件
免許番号
京都府知事(1)第14120号
くま社長(president of bea)

くま社長(president of bea)

上山 裕継 (Hirotsugu Ueyama)

年齢
30代
趣味・特技
日本酒、カラオケ、プペル(12プペ中4西プペ1DT)
資格
宅地建物取引士、住宅ローンアドバイザー、環境社会検定
座右の銘
日々是鍛錬
出身地と今の住まいは?
出身地:鹿児島県鹿児島市星ヶ峯(夜空の星が綺麗です☆彡)
住まい:京都駅徒歩圏内
普段は主にどんな仕事をしていますか?
会社の運営・管理、社内の人財育成をしながら不動産売却仲介に従事しております。
不動産購入をお考えの地元の方、京都市山科区にお住まいになりたい方、オーナー様のご売却・ご購入案件などのお手伝いをさせていただいております。
休日の過ごし方は?
心身の疲れを癒しに、ヘッドスパやマッサージに定期的に行っています。
また、仲の良い友人とお酒を酌み交わしながら、仕事や将来について、熱く語り合うことが多く、
最後はカラオケで熱唱し、ストレス発散できているように思えます。

特に何も予定がない場合は、専ら読書をし、勉強に励むようにしています。
お客さまへのメッセージ
お住まい探しは人生において何度もある事ではありません。
その貴重な1回に携わることができ、とてもうれしく思います。
不動産のご購入時やご売却時には、不安な事、分からない事が沢山あると思いますが、何でもご相談ください!
そのために私たちがいます。

【家売るくま】京都市山科区不動産売却専門店の株式会社BEA(ベア)では、ただ物件を紹介するだけでなく、相場・地域性・建物リフォーム・保証・ファイナンスなど、幅広い知識をご提供し、本当に信頼できるパートナーになる事を目指しております。
皆様に親しまれ、感動いただけるサービスを目指し、スタッフ一同頑張って参ります。

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