不動産の小口化と証券化とは？【家売るくま】BEA｜京都山科

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前回までの不動産投資には多額の資金が必要ですが、これを少額に分けて、多数の投資家に出資してもらう方法もあります。

今回はその概要について簡単にまとめたいと思います。

 

 

◆不動産の小口化と証券化

 

 

・小口化とは、複数の投資家が出資しあい、共同で１つの不動産に投資し、運用する手法

 

・証券化とは、現物の不動産を証券化し、投資家は細分化された証券に出資することで、そこから得られる収益の分配を受けるという手法

 

 

 

◆不動産投資信託（J-REIT）

 

 

不動産の証券化の一つに、投資信託があります。日本版の不動産投資信託をJ-REITといいます。

これは、投資家から集めた資金を投資の専門家が不動産に投資し、そこから得た賃料や売却益を投資家に分配するというものです。

 

 

＜ポイント＞

 

・J-REITは、上場しているので、一般の投資家も市場を通じて売買が可能

 

・クローズエンド型なので、解約請求には応じない

 

・売買方法や税金の取り扱いは基本的に上場株式と同じ

 

・収益分配金は、配当所得になる（ただし、配当控除は受けられない）

 

・売却益は、譲渡所得（株式等に係る譲渡所得）

 

 

 

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