【CaseStudy】不動産投資の利回り計算例【家売るくま】BEA｜京都山科
2021/10/29
ブログをご覧いただきありがとうございます。
前回まで不動産の有効活用として不動産投資について、触れてきました。
今回はその具体例として、投資用マンションの利回りについて計算してみたいと思います。
＜Case Study＞
Dさんは投資用として以下の内容のマンション一室の購入を検討しています。
・購入費用総額：2,200万円（消費税と仲介手数料等取得費用込み）
・想定される賃料（月額）：98,000円
・運営コスト（月額）：管理費等13,000円、管理業務委託費：月額賃料の5％
・想定される固定資産税（年額）：70,000円
この物件の実質利回り（年率）はいくらになるでしょうか。
◆実質利回り＝（年間収入合計-諸経費）×100／総投下資本（購入費用総額）
・年間収入合計：98,000円×12ヶ月＝1,176,000円
・諸経費：（13,000円+98,000円×5％）×12ヶ月+70,000円＝284,800円
・実質利回り：（1,176,000円-284,800円）×100／22,000,000円≒4.05％
【家売るくま】BEA（ベア）では、オーナー様の様々な諸事情により、資産整理のため売却することになった土地・戸建・マンション等の不動産の査定も行っております。ライフスタイルや家族構成、希望の値段、不動産と向き合うことになった人生のタイミングなど、お客様ごとにその環境は変わります。だからこそ【家売るくま】BEAは、まずお客様を知ることを大切にしています。不動産売却をご希望のお客様に寄り添い、安心してお取引いただけるよう精一杯サポートいたしますので、是非一度お気軽にお問い合わせください。
