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【CaseStudy】不動産投資の利回り計算例【家売るくま】BEA|京都山科

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【CaseStudy】不動産投資の利回り計算例【家売るくま】BEA|京都山科

【CaseStudy】不動産投資の利回り計算例【家売るくま】BEA|京都山科

2021/10/29

ブログをご覧いただきありがとうございます。

 

前回まで不動産の有効活用として不動産投資について、触れてきました。

今回はその具体例として、投資用マンションの利回りについて計算してみたいと思います。

 

 

<Case Study>

 

Dさんは投資用として以下の内容のマンション一室の購入を検討しています。

 

・購入費用総額:2,200万円(消費税と仲介手数料等取得費用込み)

・想定される賃料(月額):98,000円

・運営コスト(月額):管理費等13,000円、管理業務委託費:月額賃料の5%

・想定される固定資産税(年額):70,000円

 

この物件の実質利回り(年率)はいくらになるでしょうか。

 

 

実質利回り=(年間収入合計-諸経費)×100/総投下資本(購入費用総額)

 

 

・年間収入合計:98,000円×12ヶ月=1,176,000円

 

・諸経費:(13,000円+98,000円×5%)×12ヶ月+70,000円=284,800円

 

・実質利回り:(1,176,000円-284,800円)×100/22,000,000円≒4.05%

 

 

 

 

【家売るくま】BEA(ベア)では、オーナー様の様々な諸事情により、資産整理のため売却することになった土地・戸建・マンション等の不動産の査定も行っております。ライフスタイルや家族構成、希望の値段、不動産と向き合うことになった人生のタイミングなど、お客様ごとにその環境は変わります。だからこそ【家売るくま】BEAは、まずお客様を知ることを大切にしています。不動産売却をご希望のお客様に寄り添い、安心してお取引いただけるよう精一杯サポートいたしますので、是非一度お気軽にお問い合わせください。

【家売るくま】BEA(ベア)

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電話番号
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FAX番号
075-644-6219
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〒607-8192
京都府京都市山科区大宅御供田町237
営業時間
9:00 ~ 18:00
(営業時間外もお電話受け付けております。)
定休日
水曜日
アクセス
地下鉄東西線椥辻駅徒歩7分
取扱物件
売買、戸建、マンション、土地、事業用、収益物件
免許番号
京都府知事(1)第14120号
くま社長(president of bea)

くま社長(president of bea)

上山 裕継 (Hirotsugu Ueyama)

年齢
30代
趣味・特技
日本酒(白龍、やどりぎなど)、カラオケ(GLAY、B’z、XJAPANなど)、プペル(13プペ中5西プペ1DT)
資格
宅地建物取引士、住宅ローンアドバイザー、環境社会検定
座右の銘
日々是鍛錬
出身地と今の住まいは?
出身地:鹿児島県鹿児島市星ヶ峯(夜空の星が綺麗です☆彡)
住まい:京都駅徒歩圏内
普段は主にどんな仕事をしていますか?
会社の運営・管理、社内の人財育成をしながら不動産売却仲介に従事しております。
不動産購入をお考えの地元の方、京都市山科区にお住まいになりたい方、オーナー様のご売却・ご購入案件などのお手伝いをさせていただいております。
休日の過ごし方は?
心身の疲れを癒しに、ヘッドスパやマッサージに定期的に行っています。
また、仲の良い友人とお酒を酌み交わしながら、仕事や将来について、熱く語り合うことが多く、
最後はカラオケで熱唱し、ストレス発散できているように思えます。

特に何も予定がない場合は、専ら読書をし、勉強に励むようにしています。
お客さまへのメッセージ
お住まい探しは人生において何度もある事ではありません。
その貴重な1回に携わることができ、とてもうれしく思います。
不動産のご購入時やご売却時には、不安な事、分からない事が沢山あると思いますが、何でもご相談ください!
そのために私たちがいます。

【家売るくま】京都市山科区不動産売却専門店の株式会社BEA(ベア)では、ただ物件を紹介するだけでなく、相場・地域性・建物リフォーム・保証・ファイナンスなど、幅広い知識をご提供し、本当に信頼できるパートナーになる事を目指しております。
皆様に親しまれ、感動いただけるサービスを目指し、スタッフ一同頑張って参ります。

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