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【不動産売却】土地査定で見られるポイントとは?(現場編)【家売るくま】BEA|京都山科

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【不動産売却】土地査定で見られるポイントとは?(現場編)【家売るくま】BEA|京都山科

【不動産売却】土地査定で見られるポイントとは?(現場編)【家売るくま】BEA|京都山科

2022/02/13

ブログをご覧いただきありがとうございます。

 

不動産会社は土地査定の際、いくつかのポイントを評価するのですが、今回は不動産業者が土地査定時に現場で見るポイントについて、簡単にまとめたいと思います。

 

◆土地査定で見られるポイント

 

総面積・地形


総面積や地形も評価します。家を建てるのに適した大きさ・形の土地が好まれ、面積が広すぎる土地の場合は、分筆をしてから売られることも多いです。地形に関しては、建築しやすく無駄がない、正方形に近い地形が好まれます。

 

高低差
 

周辺の道路と平行ではなく高低差がある場合、評価が下がります。高低差が大きければそのぶん、建築のコストがかさんでしまい、土地の価格はそのコストを考慮して、安くなってしまいます。特に傾斜している土地の場合、造成にかなり費用がかかってしまうので、売主側が負担して造成するか値引きをしないと、買主が見つからないケースもあるでしょう。

 

前面道路の幅
 

土地に隣接する前面道路が狭いと、土地の価値は低くなります。車の出し入れなどの利便性からも、道路の幅は広いほうが好まれます。新たに土地を購入して新築する場合、道路の幅によっては建築に制限がある場合もありますので、注意しなくてはなりません。

 

間口と奥行きのバランス
 

間口と奥行きのバランスがとれている土地は、評価が高くなります。バランスが悪い横長・縦長の土地は、設計も難しく生活しづらい間取りになってしまいがちです。間口と奥行きの幅がある程度とれ、正方形に近い土地の場合、価値が高くなります。

 

 

 

京都市山科区の不動産会社【家売るくま】BEA(ベア)では、オーナー様の様々な諸事情により、資産整理により売却することになった土地・戸建・マンション等の不動産の無料査定を行っております。相続した空き家の管理が大変なので売却したい、もしくは新居をお探しの方で、まずは物件を探したい、住宅ローンや諸費用について知りたいなど、様々なご相談も承っております。オンラインも対応可能ですので、まずはお気軽にお問い合わせください。

【家売るくま】BEA(ベア)

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FAX番号
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取扱物件
売買、戸建、マンション、土地、事業用、収益物件
免許番号
京都府知事(1)第14120号
くま社長(president of bea)

くま社長(president of bea)

上山 裕継 (Hirotsugu Ueyama)

年齢
30代
趣味・特技
日本酒(白龍、やどりぎなど)、カラオケ(GLAY、B’z、XJAPANなど)、プペル(13プペ中5西プペ1DT)
資格
宅地建物取引士、住宅ローンアドバイザー、環境社会検定
座右の銘
日々是鍛錬
出身地と今の住まいは?
出身地:鹿児島県鹿児島市星ヶ峯(夜空の星が綺麗です☆彡)
住まい:京都駅徒歩圏内
普段は主にどんな仕事をしていますか?
会社の運営・管理、社内の人財育成をしながら不動産売却仲介に従事しております。
不動産購入をお考えの地元の方、京都市山科区にお住まいになりたい方、オーナー様のご売却・ご購入案件などのお手伝いをさせていただいております。
休日の過ごし方は?
心身の疲れを癒しに、ヘッドスパやマッサージに定期的に行っています。
また、仲の良い友人とお酒を酌み交わしながら、仕事や将来について、熱く語り合うことが多く、
最後はカラオケで熱唱し、ストレス発散できているように思えます。

特に何も予定がない場合は、専ら読書をし、勉強に励むようにしています。
お客さまへのメッセージ
お住まい探しは人生において何度もある事ではありません。
その貴重な1回に携わることができ、とてもうれしく思います。
不動産のご購入時やご売却時には、不安な事、分からない事が沢山あると思いますが、何でもご相談ください!
そのために私たちがいます。

【家売るくま】京都市山科区不動産売却専門店の株式会社BEA(ベア)では、ただ物件を紹介するだけでなく、相場・地域性・建物リフォーム・保証・ファイナンスなど、幅広い知識をご提供し、本当に信頼できるパートナーになる事を目指しております。
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