【住宅ローン編】無理のない返済計画とは?【家売るくま】BEA|京都山科

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【住宅ローン編】無理のない返済計画とは?【家売るくま】BEA|京都山科

【住宅ローン編】無理のない返済計画とは?【家売るくま】BEA|京都山科

2021/09/10

ブログをご覧いただきありがとうございます。以前のブログで、金融機関の審査視点から申込者の属性による借入可能額について触れましたが、今回は見落としがちな無理のない返済計画について、まとめたいと思います。

 

 

重要なのは、毎月の返済額の希望がいくらかということです。

 

 

現在、賃貸で生活している人は、家賃をベースに検討された方が良いでしょう。いくら属性(年収等)による借入可能額で住宅ローンを組んでも、毎月の返済額が家賃より大幅に高くなってしまい、生活が苦しくなっては意味がありません。また、結婚や出産予定など、同じ年収でも家族構成やライフスタイルも違いますので、毎月の返済額については、しっかりと抑える必要があります。

 

 

◆ポイント

 

・ボーナスは固定資産税や改修費などもしものときにあった方が良いですので、ボーナス時返済を含まない毎月の返済額で計算しているか

・マンションの場合は、管理費・修繕積立金などが毎月の返済額とは別に必要になります

・夫婦共働きの新婚さんで出産・育児休暇などを考慮しているか

 

 

◆CASE STUDY

 

毎月の返済額が10万円、返済期間35年、優遇後の適用金利が1.0%の場合、

元利均等返済で100万円当たりの月々の返済額が2,823円になりますので、

 

 

融資利用額=10万円÷2,823円×100万円≒3,542万円

 

 

 

この数字は、以前のブログにあったように、年収500万円ある属性の方の借入可能額3,529万円と近しいです。確認すべきは、毎月の返済額が10万円が無理ない返済計画だとしても属性が年収500万円より低ければ、そもそも希望とする融資額が借入可能額に達しず、自己資金がないと物件も購入できないというケースもあります。借入可能額の範囲内で無理ない返済計画を立てることが大切だと思います。

 

 

▶▶▶▶▶▶借入可能額の計算について

 

 

 

【家売るくま】BEA(ベア)では、オーナー様の様々な諸事情により、資産整理のため売却することになった土地・戸建・マンション等の不動産の仲介を行っております。ライフスタイルや家族構成、希望の値段、不動産と向き合うことになった人生のタイミングなど、お客様ごとにその環境は変わります。だからこそ【家売るくま】BEAは、まずお客様を知ることを大切にしています。不動産売買をご希望のお客様に寄り添い、安心してお取引いただけるよう精一杯サポートいたしますので、是非一度お気軽にお問い合わせください。

【家売るくま】BEA(ベア)

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くま社長(president of bea)

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上山 裕継 (Hirotsugu Ueyama)

年齢
30代
趣味・特技
日本酒、カラオケ、プペル(12プペ中4西プペ1DT)
資格
宅地建物取引士、住宅ローンアドバイザー、環境社会検定
座右の銘
日々是鍛錬
出身地と今の住まいは?
出身地:鹿児島県鹿児島市星ヶ峯(夜空の星が綺麗です☆彡)
住まい:京都駅徒歩圏内
普段は主にどんな仕事をしていますか?
会社の運営・管理、社内の人財育成をしながら不動産売却仲介に従事しております。
不動産購入をお考えの地元の方、京都市山科区にお住まいになりたい方、オーナー様のご売却・ご購入案件などのお手伝いをさせていただいております。
休日の過ごし方は?
心身の疲れを癒しに、ヘッドスパやマッサージに定期的に行っています。
また、仲の良い友人とお酒を酌み交わしながら、仕事や将来について、熱く語り合うことが多く、
最後はカラオケで熱唱し、ストレス発散できているように思えます。

特に何も予定がない場合は、専ら読書をし、勉強に励むようにしています。
お客さまへのメッセージ
お住まい探しは人生において何度もある事ではありません。
その貴重な1回に携わることができ、とてもうれしく思います。
不動産のご購入時やご売却時には、不安な事、分からない事が沢山あると思いますが、何でもご相談ください!
そのために私たちがいます。

【家売るくま】京都市山科区不動産売却専門店の株式会社BEA(ベア)では、ただ物件を紹介するだけでなく、相場・地域性・建物リフォーム・保証・ファイナンスなど、幅広い知識をご提供し、本当に信頼できるパートナーになる事を目指しております。
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