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不動産の有効活用どうしたらいいの?その①【家売るくま】BEA|京都山科

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不動産の有効活用どうしたらいいの?その①【家売るくま】BEA|京都山科

不動産の有効活用どうしたらいいの?その①【家売るくま】BEA|京都山科

2021/10/22

ブログをご覧いただきありがとうございます。

今回は不動産の有効活用の仕方について簡単にまとめたいと思います。

 

まず所有する不動産の有効に活用する方法として、大きく6種類上げられます。それは土地の事業手法として、自己建設、事業受託、土地信託、等価交換、建設協力金、定期借地権といった方法があり、この場では、前半の3つについて概要を簡単にご紹介いたします。

 

 

①自己建設方法

 

土地の所有者が自分で所有する土地に建物を建設し、賃貸業を行う方法で、企画や資金調達等もすべて自分で行う。

 

メリット

・収益はすべて自分のものとなるので、上手くいけば、収益性が高い

 

デメリット

・手間がかかる

・専門知識が必要

・リスクが高い

 

 

②事業受託方法

 

土地活用すべてをデベロッパーなどの業者にまかせ、賃料を土地の所有者が受け取る方法。

 

メリット

・業者任せなので、専門知識は不要

 

デメリット

・業者に報酬を支払う必要がある

 

 

③土地信託方法

 

信託銀行に土地を信託する方法で、信託銀行が企画、資金調達、建物の建設を行い、土地の所有者は配当を受け取ります。信託期間中は、土地の所有権は信託銀行に移りますが、信託終了後は、土地・建物はそのまま土地の所有者に引き渡されます。

 

メリット

・専門知識不要

 

デメリット

・配当から信託報酬が差し引かれる

・収益が保証されていない

・土地の規模によっては信託に応じてもらえない場合がある

 

 

 

 

【家売るくま】BEA(ベア)では、オーナー様の様々な諸事情により、資産整理のため売却することになった土地・戸建・マンション等の不動産の査定も行っております。ライフスタイルや家族構成、希望の値段、不動産と向き合うことになった人生のタイミングなど、お客様ごとにその環境は変わります。だからこそ【家売るくま】BEAは、まずお客様を知ることを大切にしています。不動産売却をご希望のお客様に寄り添い、安心してお取引いただけるよう精一杯サポートいたしますので、是非一度お気軽にお問い合わせください。

   

【家売るくま】BEA(ベア)

【家売るくま】BEA(ベア)

電話番号
075-644-6218
FAX番号
075-644-6219
所在地
〒607-8192
京都府京都市山科区大宅御供田町237
営業時間
9:00 ~ 18:00
(営業時間外もお電話受け付けております。)
定休日
水曜日
アクセス
地下鉄東西線椥辻駅徒歩7分
取扱物件
売買、戸建、マンション、土地、事業用、収益物件
免許番号
京都府知事(1)第14120号
くま社長(president of bea)

くま社長(president of bea)

上山 裕継 (Hirotsugu Ueyama)

年齢
30代
趣味・特技
日本酒(白龍、やどりぎなど)、カラオケ(GLAY、B’z、XJAPANなど)、プペル(13プペ中5西プペ1DT)
資格
宅地建物取引士、住宅ローンアドバイザー、環境社会検定
座右の銘
日々是鍛錬
出身地と今の住まいは?
出身地:鹿児島県鹿児島市星ヶ峯(夜空の星が綺麗です☆彡)
住まい:京都駅徒歩圏内
普段は主にどんな仕事をしていますか?
会社の運営・管理、社内の人財育成をしながら不動産売却仲介に従事しております。
不動産購入をお考えの地元の方、京都市山科区にお住まいになりたい方、オーナー様のご売却・ご購入案件などのお手伝いをさせていただいております。
休日の過ごし方は?
心身の疲れを癒しに、ヘッドスパやマッサージに定期的に行っています。
また、仲の良い友人とお酒を酌み交わしながら、仕事や将来について、熱く語り合うことが多く、
最後はカラオケで熱唱し、ストレス発散できているように思えます。

特に何も予定がない場合は、専ら読書をし、勉強に励むようにしています。
お客さまへのメッセージ
お住まい探しは人生において何度もある事ではありません。
その貴重な1回に携わることができ、とてもうれしく思います。
不動産のご購入時やご売却時には、不安な事、分からない事が沢山あると思いますが、何でもご相談ください!
そのために私たちがいます。

【家売るくま】京都市山科区不動産売却専門店の株式会社BEA(ベア)では、ただ物件を紹介するだけでなく、相場・地域性・建物リフォーム・保証・ファイナンスなど、幅広い知識をご提供し、本当に信頼できるパートナーになる事を目指しております。
皆様に親しまれ、感動いただけるサービスを目指し、スタッフ一同頑張って参ります。

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