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不動産の有効活用どうしたらいいの?その②【家売るくま】BEA|京都山科

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不動産の有効活用どうしたらいいの?その②【家売るくま】BEA|京都山科

不動産の有効活用どうしたらいいの?その②【家売るくま】BEA|京都山科

2021/10/23

ブログをご覧いただきありがとうございます。

今回は前回に続き、不動産の有効活用の仕方(後半)について簡単にまとめたいと思います。

 

まず所有する不動産の有効に活用する方法として、大きく6種類上げられます。

土地の事業手法として、自己建設、事業受託、土地信託、等価交換、建設協力金、定期借地権といった方法があります。

 

この場では、後半の3つについて概要を簡単にご紹介いたします。

 

等価交換

 

土地の所有者が土地を提供し、その土地に業者(デベロッパー)が建物を建設し、完成後の土地と建物の権利を土地の価額と建物の建設費の割合で分ける方法。なお、所有権のある土地以外にも、借地権や底地も対象となります。

 

メリット

・土地の譲渡により、借入金等の資金負担がほとんどない。

 

デメリット

・土地を業者と共有することになる。

 

 

建設協力金

 

土地の所有者が、入居予定のテナントから建設協力金(保証金)を預かって、建物の建設費にあてる方法。

建物完成後はテナントから保証金を差し引いた賃料を受け取ります。

 

メリット

・テナントが建設費を出すことになるので、土地の所有者は借入等の必要が無い

・保証金に金利はかからない

・テナントが中途解約した場合には、一般的に保証金の返済義務はなくなる

 

デメリット

・テナントが撤退したあと、残された建物と保証金の処理が大変

 

 

定期借地権

 

定期借地権を設定して、土地を賃貸する方法

 

メリット

・資金負担や手間が少ない

 

デメリット

・契約期間が長くなるので、長期にわたって土地を転用できない可能性がある

 

 

 

 

【家売るくま】BEA(ベア)では、オーナー様の様々な諸事情により、資産整理のため売却することになった土地・戸建・マンション等の不動産の査定も行っております。ライフスタイルや家族構成、希望の値段、不動産と向き合うことになった人生のタイミングなど、お客様ごとにその環境は変わります。だからこそ【家売るくま】BEAは、まずお客様を知ることを大切にしています。不動産売却をご希望のお客様に寄り添い、安心してお取引いただけるよう精一杯サポートいたしますので、是非一度お気軽にお問い合わせください。

【家売るくま】BEA(ベア)

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取扱物件
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免許番号
京都府知事(1)第14120号
くま社長(president of bea)

くま社長(president of bea)

上山 裕継 (Hirotsugu Ueyama)

年齢
30代
趣味・特技
日本酒、カラオケ、プペル(12プペ中4西プペ1DT)
資格
宅地建物取引士、住宅ローンアドバイザー、環境社会検定
座右の銘
日々是鍛錬
出身地と今の住まいは?
出身地:鹿児島県鹿児島市星ヶ峯(夜空の星が綺麗です☆彡)
住まい:京都駅徒歩圏内
普段は主にどんな仕事をしていますか?
会社の運営・管理、社内の人財育成をしながら不動産売却仲介に従事しております。
不動産購入をお考えの地元の方、京都市山科区にお住まいになりたい方、オーナー様のご売却・ご購入案件などのお手伝いをさせていただいております。
休日の過ごし方は?
心身の疲れを癒しに、ヘッドスパやマッサージに定期的に行っています。
また、仲の良い友人とお酒を酌み交わしながら、仕事や将来について、熱く語り合うことが多く、
最後はカラオケで熱唱し、ストレス発散できているように思えます。

特に何も予定がない場合は、専ら読書をし、勉強に励むようにしています。
お客さまへのメッセージ
お住まい探しは人生において何度もある事ではありません。
その貴重な1回に携わることができ、とてもうれしく思います。
不動産のご購入時やご売却時には、不安な事、分からない事が沢山あると思いますが、何でもご相談ください!
そのために私たちがいます。

【家売るくま】京都市山科区不動産売却専門店の株式会社BEA(ベア)では、ただ物件を紹介するだけでなく、相場・地域性・建物リフォーム・保証・ファイナンスなど、幅広い知識をご提供し、本当に信頼できるパートナーになる事を目指しております。
皆様に親しまれ、感動いただけるサービスを目指し、スタッフ一同頑張って参ります。

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