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【不動産と税金】不動産売却時にかかる税金とは?【家売るくま】BEA|京都山科

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【不動産と税金】不動産売却時にかかる税金とは?【家売るくま】BEA|京都山科

【不動産と税金】不動産売却時にかかる税金とは?【家売るくま】BEA|京都山科

2022/01/09

ブログをご覧いただきありがとうございます。

 

不動産を売却する際、どのような税金がかかるのでしょうか。
大事な点ですので、改めて見ていきたいと思います。

 
 
所得税・住民税


不動産を売却して利益が出たときに課せられる税金です。一般的に譲渡所得税と呼ばれています。
支払いは、所得税が翌年3月15日までの確定申告で行い、住民税は6月から支払うことになります。
売却益が発生しない場合は支払いの必要はありません。
 

「税額=譲渡所得金額×税率」の計算式で求められます。
ただし、譲渡所得金額と税率は条件に応じて変動するため注意が必要です。


●譲渡所得金額の計算式


「譲渡所得金額=譲渡価格-(取得費+譲渡費用)-特別控除額」

 

・取得費…売却した不動産の取得時に要した費用

・譲渡費用…不動産の売却に要した費用

・特別控除額…一定の要件を満たす際の特例などに適用される控除



●税率
 

所得税と住民税の税率は、「長期譲渡所得」または「短期譲渡所得」で異なります。
不動産を売却した年の1月1日現在で、所有期間が5年の場合は長期譲渡所得、5年以下の場合は短期譲渡所得で計算します。


長期譲渡所得 … 所得税15%、住民税5%

短期譲渡所得 … 所得税30%、住民税9%




印紙税


不動産売却時の利益の有無にかかわらず発生する税金で、売買契約書などに貼付する収入印紙代のことを指しています。
印紙税の費用は、契約書に記載された契約金額によって異なるため確認が必要です。
また、印紙を貼り付けていない場合、印紙税額の3倍に相当する過怠税が徴収される点もご注意ください。


 
登録免許税


印紙税と同じく、不動産を売却するにあたり必要となる税金で、所有権の移転登記と抵当権の抹消登記に生じます。
抵当権の抹消登記は、不動産一つにつき1,000円かかります。そのため、建物一つに土地一つだと登録免許税は2,000円となります。

 

 

 

以上のように、不動産売却にかかわる税金の種類は様々で、状況によって税額や税率なども変動します。高値で不動産を売却するためにも税理士や税務署などの専門家に相談して、税金に関する知識・理解を深めましょう。【家売るくま】BEA(ベア)では不動産売却の査定をはじめ、多様なお悩みのご相談を無料かつ秘密厳守で承ります。どんな些細なことでもお気軽にお問い合わせください。

【家売るくま】BEA(ベア)

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水曜日
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取扱物件
売買、戸建、マンション、土地、事業用、収益物件
免許番号
京都府知事(1)第14120号
くま社長(president of bea)

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上山 裕継 (Hirotsugu Ueyama)

年齢
30代
趣味・特技
日本酒、カラオケ、プペル(12プペ中4西プペ1DT)
資格
宅地建物取引士、住宅ローンアドバイザー、環境社会検定
座右の銘
日々是鍛錬
出身地と今の住まいは?
出身地:鹿児島県鹿児島市星ヶ峯(夜空の星が綺麗です☆彡)
住まい:京都駅徒歩圏内
普段は主にどんな仕事をしていますか?
会社の運営・管理、社内の人財育成をしながら不動産売却仲介に従事しております。
不動産購入をお考えの地元の方、京都市山科区にお住まいになりたい方、オーナー様のご売却・ご購入案件などのお手伝いをさせていただいております。
休日の過ごし方は?
心身の疲れを癒しに、ヘッドスパやマッサージに定期的に行っています。
また、仲の良い友人とお酒を酌み交わしながら、仕事や将来について、熱く語り合うことが多く、
最後はカラオケで熱唱し、ストレス発散できているように思えます。

特に何も予定がない場合は、専ら読書をし、勉強に励むようにしています。
お客さまへのメッセージ
お住まい探しは人生において何度もある事ではありません。
その貴重な1回に携わることができ、とてもうれしく思います。
不動産のご購入時やご売却時には、不安な事、分からない事が沢山あると思いますが、何でもご相談ください!
そのために私たちがいます。

【家売るくま】京都市山科区不動産売却専門店の株式会社BEA(ベア)では、ただ物件を紹介するだけでなく、相場・地域性・建物リフォーム・保証・ファイナンスなど、幅広い知識をご提供し、本当に信頼できるパートナーになる事を目指しております。
皆様に親しまれ、感動いただけるサービスを目指し、スタッフ一同頑張って参ります。

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