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【不動産と税金】不動産売却時の節税におすすめな特例とは?【家売るくま】BEA|京都山科

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【不動産と税金】不動産売却時の節税におすすめな特例とは?【家売るくま】BEA|京都山科

【不動産と税金】不動産売却時の節税におすすめな特例とは?【家売るくま】BEA|京都山科

2022/01/23

ブログをご覧いただきありがとうございます。

 

今回は不動産売却時にかかる税金を節税する方法について、簡単にまとめたいと思います。

 

まず不動産を売却する際には、印紙税・譲渡税・固定資産税・消費税・登録免許税が発生します。これらの税金は、次のような特別控除や特例を上手く利用することで節税することが可能になります。
 

 

3,000万円特別控除


以下の4つを満たせば、特例として3,000万円の特別控除を受けられます。

 

・売却時に居住している

・住まなくなった日より3年後の年末までの間に売却をした

・住まなくなった日より3年後の年末までの間で、かつ建物の解体後から1年以内に売却した

・配偶者が居住している不動産を売却した

 

1番目の項目を見てわかるように、住んでいた家を売却する場合であれば、ほとんどのケースで該当します。

 


◆その他の特別控除の特例


3,000万円の特別控除以外にも、同じような特別控除が存在します。該当するかどうか確認しましょう。

 

・公共事業のために、土地や建物を売却(5,000万円の特別控除)

・特定土地区画整理事業のために、土地や建物を売却(2,000万円の特別控除)

・特定住宅地造成事業のために、土地や建物を売却(1,500万円の特別控除)

・農地保有合理化のために土地を売却(800万円の特別控除)

・平成21年・22年に取得していた国内の土地を譲渡(1,000万円の特別控除)

 

※令和2年3月現在

 


◆相続不動産には「取得加算費」がプラスできる


相続によって不動産を取得した場合、以下の条件を満たせば取得加算費がプラスできます。

 

・取得した人物が相続税を払った

・相続開始があったことを知った日の翌日から相続税の申告期限である10か月の翌日以降3年以内に売却

 

すでに支払った相続税の一部を取得費に加算できるので、最終的な譲渡益が少なくなり税金の支払い額も減少します。

 
 
 

納税は国民の義務であるため、支払わないわけにはいきませんが、以上のような特例の種類や概要を理解すれば、特別控除を利用して節税することができるでしょう。高値で不動産を売却するためにも税理士や税務署などの専門家に相談して、税金に関する知識・理解を深めることが重要です。【家売るくま】BEA(ベア)では不動産売却の査定をはじめ、多様なお悩みのご相談を無料かつ秘密厳守で承っておりますので、どんな些細なことでもお気軽にお問い合わせください。

 

【家売るくま】BEA(ベア)

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くま社長(president of bea)

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上山 裕継 (Hirotsugu Ueyama)

年齢
30代
趣味・特技
日本酒(白龍、やどりぎなど)、カラオケ(GLAY、B’z、XJAPANなど)、プペル(13プペ中5西プペ1DT)
資格
宅地建物取引士、住宅ローンアドバイザー、環境社会検定
座右の銘
日々是鍛錬
出身地と今の住まいは?
出身地:鹿児島県鹿児島市星ヶ峯(夜空の星が綺麗です☆彡)
住まい:京都駅徒歩圏内
普段は主にどんな仕事をしていますか?
会社の運営・管理、社内の人財育成をしながら不動産売却仲介に従事しております。
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休日の過ごし方は?
心身の疲れを癒しに、ヘッドスパやマッサージに定期的に行っています。
また、仲の良い友人とお酒を酌み交わしながら、仕事や将来について、熱く語り合うことが多く、
最後はカラオケで熱唱し、ストレス発散できているように思えます。

特に何も予定がない場合は、専ら読書をし、勉強に励むようにしています。
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その貴重な1回に携わることができ、とてもうれしく思います。
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