土地の有効活用の形態ついて【家売るくま】BEA｜京都山科

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今回は土地の有効活用の形態について簡単にまとめます。

 

形態には以下のように、アパート・マンションタイプ、オフィスビルタイプ、駐車場タイプ、ロードサイド店舗タイプの大きく４つあります。

 

 

①アパート・マンション

 

メリット

・ある程度安定している

・専門知識が要らない

 

デメリット

・入居者の入れ替わりが多く、管理コストがかかる

 

その他

・ファミリーよりワンルームマンションの方が収益性が高い

・利便性や住環境といった立地が重要

 

 

②オフィスビル

 

メリット

・①に比べ、賃料を高く設定できるので、収益性が高い

 

デメリット

・法人契約がメインだから、景気変動の影響を受けやすい

 

 

③駐車場

 

メリット

・借地権が発生しないため、法的トラブルが起きにくい

・ほかの用途に転用しやすい

 

デメリット

・機械式駐車場の場合は、初期投資が大きい

 

 

④ロードサイド店舗

 

メリット

・交通量が多い道路沿いなら、高い収益が見込める

・建設協力金方法（前回のブログ参照）の場合、初期投資が少なくてすむ。

・テナントが撤退しづらいので、安定的な収益が見込める

 

デメリット

・駐車場が必要なので、広い敷地が必要

 

 

 

 

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